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++NEU++ großzügige 3-Zimmer Neubau-Maisonette mit 2...
Unsere ID: IL122577, Makler Objekt-ID: 14990
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: 88,20 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 88.2 m2
Objekttyp: Maisonette
Baujahr: 1971
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 349.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Einbauküche
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Balkon-/ Terrassefläche: 7.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 70
StandortStandort  
Postleitzahl: 1030
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Adonia
Familienname: Immobilien GmbH

BeschreibungBeschreibung  

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 88m² große 3-Zimmer Neubau-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen (ca. 7m²) in guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirk gelegen.



***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***



Diese wunderschöne, ca. 88 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, eine getrennte Küche, eine getrenntes WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. WC und einen praktischen Abstellraum.



Raumaufteilung:



die Wohnung verfügt über 2 Ebenen



Eingangsebene: 5.Stock




Vorraum
getrennte Küche
getrenntes WC
großzügiger Wohn-Essbereich (hofseitig)
Balkon (hofseitig)


untere Ebene: 4.Stock




Vorraum
Badezimmer mit Wanne und WC
Arbeitszimmer (straßenseitig)
Abstellraum (unter Stiege)
Schlafzimmer (hofseitig)
Balkon (hofseitig)


Highlights:




sehr Gute Lage: nahe Botanischem Garten und Belvedere
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeit vor der Haustüre
sehr gute Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer (ca.22m², ca.22m², ca.13m²)
2 Balkone (je 3,6m²): in großem, begrüntem Hof
hofseitig: Ruhelage mit südost-Ausrichtung 
trockenes Kellerabteil (ca 6m²)
mietrechtlicher Neubau: somit sehr gut zur Vermietung geeignet
uvm.


Zustand:



Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber sofort bewohnbaren Zustand.



Haus:



Der Wohnungseingang befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines ca 1971 erbauten Neubaus. Das Haus wurde laufend gut gewartet und in der 2. Jahreshälfte 2017 wurden sämtliche Steigleitungen im Haus erneuert. Die Reparaturrücklage ist aber immer noch gut gefüllt! Das Haus verfügt über einen trockenen Keller samt Waschküche.



Lage: 



Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Fasangasse, 1030 Wien.



Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.



Nach nur wenigen Schritten befindet man sich beim Tor in den Botanischen Garten, Belvedere Garten und Alpengarten



Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!



Verkehrsanbindung:



Die Wohnung ist über die S-Bahnstation RENNWEG (Entfernung ca. 150m), die Straßenbahnlinien 71 und O und einen Bus sehr gut öffentlich angebunden. 



Von dort S-Bahnen Direktverbindungen bis Flughafen Wien (Fahrzeit 15min), Hauptbahnhof Wien (Fahrzeit 6min), Wien Mitte (Fahrzeit 2min).



In den 1. Bezirk Schubertring brauchen Sie 15min zu Fuß oder 2 Straßenbahn-Stationen.



Preis: 



Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.000.-



Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:



RF: 71,45€



RF Heizung: 11,26€



BK-Lift und Waschküche: 26,71 netto



BK netto: 95,89€



Heizung: 73,15€ netto



Warmwasser: 31,35€ netto



Wasser und Müll: 43,71€ netto



Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:



br@adonia-immobilien.at



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Adonia - Immobilien
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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