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EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit...
Unsere ID: IL448763, Makler Objekt-ID: 8674
Kaufpreis: € 414.518,00
Wohnfläche: 73,82 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 73.82 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 414.518.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Eigenschaften: Barrierefrei
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 7.33 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
37.87 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 1030
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Clemens
Familienname: Dostal
Handy:
+43 664 829 45 51

BeschreibungBeschreibung  

DAS PROJEKT


Das sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.


Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet – andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.


Insgesamt gelangen 21 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 41 m2 und 110 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet.


Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Alle Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet.


Baubeginn war im November 2015. Die Bauzeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe beträgt ca. 16 Monate.


DIE LAGE/ INFRASTRUKTUR


Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.


So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist.


Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen.


Ein weiteres Plus: Auf ca. 20.000 m2 wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden.


Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.


Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.


Der neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungsloslose Durchbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen.


Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.


DIE AUSSTATTUNG


Die Ausstattungshighlights im Überblick



moderne Architektur mit sehr funktionellen Grundrissen


energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster


großzügige Fensterflächen


elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores


hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden


exklusives Feinsteinzeug


geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe


Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III


PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


großzügiger Lift für 8 Personen


behagliche Fußbodenheizung


sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)


barrierefreie Zugänge im gesamten Haus


Gas-Zentralheizung


Klimaanlagen im Dachgeschoß

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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