Höchste Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens! Aufgrund seiner Zentrumsnähe und der Nachbarschaft zu den Grünoasen Prater und Donauinsel zählt der 2. Wiener Gemeindebezirk zu einen der lebenswertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und dem Erholungsfaktor durch die unmittelbare Nähe zu diversen Naturerholungsgebieten trägt einen gewichtigen Teil zur nachhaltigen Attraktivität dieses Standorts bei.
Das Projekt:
Funktionalität und höchste Qualität, das sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau von 5 exklusiven Dachgeschoßwohnungen zwischen 112 und 140 qm zzgl. Terrassen. Diese Ansprüche werden nun in der Darwingasse, einer ruhigen Seitengasse Nähe Heinestraße, verwirklicht. Die teilweise hofseitige Ausrichtung in den großzügigen und grünen Innenhof mit Altbaumbestand verwandelt die Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt!
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab.
Das Gebäude besticht durch ein schönes Entrée, dem Stiegenhaus und einem großen, begrünten Innenhof. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zu dem traumhaften Altbaucharakter bei. Um das Flair dieses Stiegenhauses nicht zu beeinträchtigen wurde der Lift außen angebaut. Von dort gelangt man zu den Dachgeschoßwohnungen über einen wunderschönen Laubengang.
Lage:
Die Darwingasse befindet sich mittlerweile in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Dieses beliebte „Grätzel“ besticht sowohl durch die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch zu den Naturerholungsgebieten Prater und Donauinsel.
Genießen Sie das trendige, multikulturelle Flair dieses aufstrebenden Bezirks, wo jedes dieser „Grätzel“ noch seinen eigenen Charakter hat. Der Karmelitermarkt, das Stuwerviertel, der Volkertmarkt - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Anzahl der kulinarischen Möglichkeiten, sei es durch die ansässigen Märkte oder durch diverse Szenelokale bis hin zur Gourmetküche, hat sich in den letzten Jahren enorm gesteigert und in direkter Umgebung angesiedelt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!
Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A, verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!
Ausstattung:
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung. Der Ausbau erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung Top 18 hat eine Wohnfläche von ca. 116 m2 (alles auf einer Ebene!) und verfügt über eine großzügige Wohnküche (ca. 42 m2) mit wintergartenähnlicher Verglasung und Blick in den herrlich ruhigen und begrünten Innenhof mit Altbaumbestand. Direkt von Wohnraum betritt man die ca. 8 mq große, südseitige Terrasse. Zwei große Schlafzimmer, ein Traumbad mit zwei Fenstern, ein geräumiger Abstellraum sowie der weitläufige Vorraum runden das räumliche Angebot auf perfekte Weise ab! Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss (alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar) und vermittelt in der Gesamtkompsition ein unvergleichliches Wohngefühl.
Eine perfekte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt!
Ausführliche Verkaufsunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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