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++Rarität** leicht sanierungsbedürftige...
Unsere ID: IL547536, Makler Objekt-ID: 12744
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: 116,00 m2
Zimmer: 4.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 116.00 m2
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 399.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 48.00 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 118
StandortStandort  
Postleitzahl: 1020
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Adonia
Familienname: Immobilien GmbH

BeschreibungBeschreibung  

Zum Verkauf gelangt diese, leicht sanierungsbedürftige, ca. 118m² große Altbauwohnung mit Terrasse und Loggia in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.



Bitte beachten Sie, dass es sich um eine stark befahrene Straße handelt!!



***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***



Raumaufteilung:



Top 6: ca. 118m²




Flur
Badezimmer
WC
Küche
hofseitiges Zimmer
hofseitiges Kabinett
Büro
straßenseitiges Zimmer
straßenseitiges Zimmer


diese Einheit wir mit einer ca. 8m² großen Loggia und einer ca. 42m² großen Terrasse ausgestattet!



Durch den Einbau des Aufzugs muss ein Teil des Flurs zu einer Gangfläche umgewandelt werden, der Grundriss (Zugang zum Badezimmer) muss dementsprechend angepasst werden.



(siehe Bestandsplan und Umbauplan)



Zustand:



Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand



Haussanierung:



Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:




Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs (Kostenbeitrag durch Käufer)
notwendige Verstärkung- bzw Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus


Mit den Arbeiten wird umgehend nach Vorliegen der Bewilligung begonnen. (derzeit kurz vor Einreichnung) Von Baubeginn an wird das komplette Projekt voraussichtlich in ca.14 Monaten abgeschlossen sein! Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist erst nach Fertigstellung des Lifts zu zahlen!) Dieser beträgt für diese Wohnung 9.796€.



Referenzprojekte:



Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden!



Balkon/Terrasse:



Diese Einheit wird mit einer ca.8m² großen Loggia und einer ca. 42m² großen Terrasse versehen werden. Der dafür zu zahlende Aufpreis beträgt 8.500€ pro Freifläche  (nicht im Kaufpreis enthalten) und ist erst nach Fertigstellung zu zahlen! 



Haus:



Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Altbaus mit glatter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden wie oben beschrieben auf Kosten des Verkäufers saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.



Lage: 



Das Haus ist am Handelskai nahe der U-Bahnstation Donaumarina gelegen. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater, das untere Heustadlwasser, und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem.



detaillierte Lagebewertung verfügbar!



Verkehrsanbindung:



Das Objekt ist über die U-2 Station Donaumarina sehr gut öffentlich angebunden.



Preis: Der Preis für dieses Eigentumsobjekt beträgt EURO 399.000.-.



Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 1,21 €/m²



Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!



Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:



br@adonia-immobilien.at



Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Adonia - Immobilien
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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