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Langenlois: Presshaus mit Weinkeller, Kellerröhre und...
Unsere ID: IL556402, Makler Objekt-ID: 71023
Kaufpreis: € 59.000,00
Nutzfläche: 40,00 m2
Zimmer: 1
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EckdatenEckdaten  
Zimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Provision: 2.124,00 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Altbau
Alter: ALTBAU
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3550
Gemeinde: Langenlois
FlächenFlächen  
Gartenfläche: 633.00 m2
Freiflächen: Garten
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Birgit
Familienname: Göttlicher

BeschreibungBeschreibung  
In der gemütlichen Stube zusammensitzen, ein Achterl Wein trinken, Feste feiern und den Ausblick vom Garten genießen - herrlich! Träume können wahr werden!

Da die Besitzer, für Ihren mit Liebe selbst renovierten Weinkeller, leider nicht mehr die nötige Zeit aufbringen, die er sich eigentlich verdient, hoffen Sie, für ihn einen Liebhaber zu finden, der diese besondere Atmosphäre genießen möchte. Der schöne Ausblick vom Garten bietet den idealen Ausgleich zu Stress und Hektik im Alltag.

Das Presshaus hat eine Grundfläche von ca. 40m² (incl. einer Außentoilette) und die Kellerröhre mit dem Lager/Verkostungsraum ist ~42 m² groß. Es besteht auch die Möglichkeit den Keller zu verlängern, da sich am Ende eine Lößwand befindet. Der Garten hat eine Grundfläche von ca. 630m² und ist hinter dem Presshaus, sehr ruhig, sonnig und herrliche Aussicht über Langenlois, bis nach Zöbing und Gobelsburg.

Im Presshaus befindet sich ein alter Ofen - Festbrennstoffe. Mit dem kann man den Raum heizen, aber auch kochen und braten, bzw. backen. Da es einmal, vor einiger Zeit, auch ein Heuriger war, sind noch alle Anschlüsse und Möbel für die Küche vorhanden. Wie sie selbst an den Bildern sehen können.

Der direkte Eingang in den Weinkeller mit Gewölbe befindet sich im Haus, wo Sie Ihre edlen Weine lagern und verkosten können. Das Haus kann ganzjährig benützt werden.

Letzte Sanierung war 2001. Die Besitzer haben eine neue Holzdecke eingezogen (auf alt gemacht), das gesamte Kellergewölbe selbst gemauert (wobei die Ziegel nicht gebrochen, sondern geschnitten wurden) und den Gartenaufgang neu gestaltet. Das Giebeldach wurde mit Strangfalzziegel neu gedeckt und somit ist das ganze Gebäude trocken.

Es gibt auf der Seite einen Autostellplatz, aber man kann auch direkt vor dem Gebäude parken.

Alle Anschlüsse sind vorhanden wie Strom, Ortswasser und Kanal. Es gibt auch eine Gasleitung direkt vor dem Haus. Man könnte sich daran anschließen. Sehr geringe Betriebskosten und Steuerfrei (keine Grundsteuer da zu klein - laut Angaben der Abgeber).

 



Kellerröhre ist speziell in Österreich eine gebräuchliche Bezeichnung für den röhrenförmigen Weinkeller, der zumeist aus Löss oder Lehm bestehend in den Hang gegraben wurde.

Aufgrund gleichmäßiger Temperaturen bestehen hier optimale Lagerbedingungen.

ACHTUNG: Es darf KEIN Hauptwohnsitz gemeldet werden!



Langenlois zu besuchen bedeutet, der lieblichen Seite des Kamptals zu begegnen. Einen Ort zu entdecken, dessen sanft gezeichnete Weinberge, prachtvolle Gärten und breit gefächerte Architektur um die Sinne seiner Besucher buhlen.



Hier regiert vor allem der Rhythmus des Weins. Geprägt durch das ideale Klima, den optimalen Boden und die Geschicke der Winzer gilt Langenlois mit seinen Weinorten Gobelsburg, Zöbing, Mittelberg, Schiltern und Reith schon seit Jahrzehnten als Kompetenzzentrum in Sachen Weißwein.



Sie möchten dieses Presshaus mit Kellerröhre und großen Garten unverbindlich besichtigen? Kein Problem! Auf Ihre Anfrage freut sich Frau Birgit Göttlicher, b.goettlicher@donauimmo.at, 0665 651 15 740.

Ich freue mich schon Ihnen diese wunderschöne, optimal gelegene Presshaus zeigen zu können!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.



Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.


Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/donauimmobilien.html
Firma: Donauimmobilien Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Adresse: Schwedengasse 1a
Postleitzahl: 3500
Stadt: Krems
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