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Neu saniertes Zinshaus, 7% Rendite
Unsere ID: IL476931, Makler Objekt-ID: 17366
Kaufpreis: € 531.682,00
Wohnfläche: 588,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 588.00 m2
Grundfläche: 785.00 m2
Nutzfläche: 708.00 m2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 531.682.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert: 75
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3813
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Johann
Familienname: Amon

BeschreibungBeschreibung  
Zinshaus!

Verkauft wird ein neu saniertes Zinshaus mit zehn Wohneinheiten ca.10km von Waidhofen/Thaya entfernt.
Details:
Grundfläche 785m²
10 Wohnungen 588m² Wohnfläche
3 Schuppen 80m²
2 Keller 40m²
Nutzfläche 708m²
5 PKW Stellpätze

Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude wurde von 2011-2012 sockelsaniert --> neue Gas-, Wasser-, Kanal- und Stromleitungen.
Neue Aussenfassade mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, Haus-SAT-Anlage, Kamine san., Dach, Innenwege wurden asphaltiert und die Stufen neu betoniert.
Top 1-7 wurden von 2012-2017 laufend saniert (Wasser, Abwasser, Stromzuleitungen + Sicherungskästen).
In 4 von 7 Wohnungen wurde die gesamte Elektrik getauscht, in 5 von 7 Wohnungen Einbauküchen eingebaut und in 6 von 7 Wohnungen auch moderne Badezimmer installiert.

Das Dachgeschoss Top 8-10 wurde 2012-2013 neu ausgebaut
Heizung: Top 8,9,10 Erdgas, Top 1,2,3,4,7 mit IR Deckenheizung, Top 5 u 6 Einzelöfen. Warmwasser mit Gas und elektrisch.

Finanzlage:
Netto Mieteinnahmen € 37.362,80 p.a.

Netto Kaufpreis € 368.500,--
Wohnbauförderung € 219.472,-- Stand per Dez 2018
offene Zuschüsse € - 56.290,-- Förderung vom Land NOE
Netto Fixpreis € 531.682,-- + 20% Umsatzsteuer als Durchgangsposten
Rendite 7,03% p.a,, Stand Dez 2018
Bei Nichtübernahme der Förderungen beträgt der Netto Kaufpreis 588.500,-- + Ust.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Johann Amon, Tel. 0664/819 18 22 oder 050/450-330
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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