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Komfortables Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten...
Unsere ID: IL655781, Makler Objekt-ID: 17035
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: 412,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 412.00 m2
Grundfläche: 650.00 m2
Nutzfläche: 412.00 m2
Baujahr: ca. 1983
PreisePreise  
Kaufpreis: € 490.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert:
119 kWh/(m²/a)
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3390
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Ilona
Familienname: Wessely
Handy:
+43 664/3043977

BeschreibungBeschreibung  
Komfortables Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten !

Dieses gepflegte Anwesen ist aufgrund seines Potentiales zur Erweiterung auf ca. 6 Wohneinheiten bestens für Anleger geeignet.

Weiters ist aufgrund der Widmung (BK) auch eine gewerbliche Nutzung z.B.: Betrieb und Wohnung, usw. möglich!

Das Haus ist komplett renoviert und sämtliche Räume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. An fast allen Fenstern sind Jalousien (teilweise elektrisch) angebracht. Es ist teilunterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung (7.000 l Tank); einen Warmwasserboiler (300 l) sowie einer Solaranlage, die im Sommer das Warmwasser für einen 4-Personenhaushalt aufbereitet.
Im vollverfliesten Keller befinden sich neben Heiz- und Tankraum noch zwei weitere Räume und eine Werkstatt. Hier würden sich auch noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Fitness- Wellness oder Hobbyraum bieten.

Der Dachboden ist ausbaubar und würde nochmals Raum für zwei Wohnungen bieten!

Beschreibung der momentanen Wohneinheiten:

Wohnung I: (1. Stock) Treppenlift vorhanden
Vorraum, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC getrennt, Balkon ca. 13 m2, Fußbodenheizung!
Gesamtfläche ca. 98 m2.

Wohnung II: (1. Stock)
Vorraum, 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC getrennt, Balkon, ca. 11 m2, Kachelofen,
Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad.
Gesamtfläche ca.117 m2.

Wohnung III & IV: (EG)
Derzeit als 1 WE genützt, wäre jedoch mit wenig Aufwand zu trennen.
Wohnung IV ist barrierefrei!
Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich (ca. 60 m2), großes Büro, 4 Zimmer, Bad/WC getrennt.
Gesamtfläche: ca. 197 m2.

Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Der 4 x 6 m große Swimmingpool verfügt über eine eigene Solaranlage inkl. automatischer Steuerung, die das Poolwasser auch ausserhalb der heißen Sommermonate auf einer angenehmen Temperatur hält. Eine Sandfilteranlage inkl. Zeitsteuerung sorgt für ein sauberes Wasser.
2 Garagen (inkl. elektrischem Garagen- bzw. Sektionaltor) und 4 - 5 Parkplätze sind vorhanden. Weiters auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Im ganzen Haus sind Sicherheitstüren (großteils mit EVVA 3KS Sicherheitssystem) Die Wohneinheiten im 1. Stock sind durch eine Branschutztüre getrennt.
Digitale Satellitenanlage mit mehreren Ausgängen in die verschiedenen Wohneinheiten; Netzwerkverkabelung CAT7 - erweiterbar!

HWB 119; fGee 1,25.

Kaufpreis: € 490.000,00

Sehr gute Wohnlage - ruhige zentrumsnahe Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung!
Gute Verkehrsanbindung, 5 Gehminuten in die Altstadt, 10 Gehminuten zum Bahnhof, 3 Autominuten zur A1-Westautobahn.


VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ilona Wessely, Tel. 0664/304 39 77 oder 050/450-260
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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