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Aufwändig revitalisiertes Stadthaus im Herzen Wiener...
Unsere ID: IL909517, Makler Objekt-ID: 10333
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Nutzfläche: 715,00 m2

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 715.00 m2
Baujahr: 1910
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.750.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Estrichböden
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
183 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: E
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2700
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Georg
Familienname: Lotter
Handy:
+43 676/ 536 89 35

BeschreibungBeschreibung  

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende in absoluter Zentrumslage (Fußgängerzone) Wiener Neustadts. Die Lage ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung als exzellent zu bewerten. Auch die schnelle Erreichbarkeit von diversen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Stadt- oder Akademiepark ist gut gewährleistet.



Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 - unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz und mit viel Liebe zum Detail - einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassaden sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substantiellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.



Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 715 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 448 qm) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 qm).



Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten großzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 qm). Sämtliche Wohnungen verfügen allesamt über voll ausgestatte Designermarkenküchen der Firma DAN und teilweise außenliegenden Sonnenschutz. Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet.



Aktuell sind davon eine Geschäftsfläche (ca. 265 qm) sowie zwei Wohneinheiten befristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 44.184,-.

Die SOLL-Rendite beträgt bei Vollvermietung ca. 4%.



Zusätzliches Flächenpotential bietet auch noch der Rohdachboden, welcher theoretisch ausgebaut werden kann.



Der Kaufpreis für die lastenfreie Liegenschaft beträgt € 1.750.000,- zzgl. USt.



Diese Sorglos-Liegenschaft eignet sich auf perfekte Weise als langfristiges Investment in einem Immobilienportfolio mit außergewöhnlichen Realitäten.



Für detaillierte Informationen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Unterlagen und freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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