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Renditeobjekt ca. 5% bei Vollauslastung, aktuelle...
Unsere ID: IL525510, Makler Objekt-ID: 33763
Nutzfläche: 340,00 m2

EckdatenEckdaten  
Grundfläche: 629.00 m2
Nutzfläche: 340.00 m2
Baujahr: ca. 1960
PreisePreise  
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert:
52 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2452
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Michael
Familienname: Sein
Handy:
+43 676/841 420-672

BeschreibungBeschreibung  


- - - - - - - RENDITEOBJEKT/FIRMENSTANDORT+MIETWOHNUNGEN - - - - - - -

Dieses Mehrfamilienhaus im Mannersdorfer Ortsteil Wasenbruck mit Entwicklungs- und Erweiterungspotential (z. B.: Anhebung des Daches zur Errichtung weiterer Wohneinheiten, Ausbau der vorhandenen Produktionsstätte) bietet tolle Möglichkeiten:
Ob als Firmenstandort mit eigenem Wohnbereich oder aber auch als Veranstaltungsort (Atelier, Ausstellungen, etc.), alles ist vorstellbar.
Momentaner Bestand sind eine ehemalige Produktionsstätte (ca. 120m², Möglichkeit des Ausbaus in 2 Wohnungen, alle Anschlüsse vorhanden) und eine ca. 120m² Wohnung im OG (möbliert).
Desweiteren sind 5 tlw. vermietete Wohnungen (Baujahr 2010) auf 2 Etagen Renditebringer, Pläne für einen weiteren Ausbau des Hauses liegen auch bereits vor.
Die aktuelle Rendite bei ca 60% Auslastung beträgt ungefähr € 25.000 (ca 3%).

Wasenbruck gehört zur Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge, www.mannersdorf-leithagebirge.gv.at,
ca 35 min Entfernung zum Flughafen Wien Schwechat/Baden/Wr Neustadt bzw Neusiedl am See

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Michael Sein, Tel. 050/450-672 oder 0676/841 420-672
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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