Sanierungsbedürftiges, AUSBAUFÄHIGES Zinshaus aus 1850 in attraktiver Lage. 16 Wohnung und 2 Geschäftslokale befinden sich im Haupthaus. Das Gebäude umfasst Kellergeschoß, Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Ein Einreichplan für den Ausbau des 1. und 2. Dachgeschoßes liegt vor. Die Wohnungen/Geschäftslokale sind, bis auf eine, befristet vermietet ( längster Vertrag bis 2022) und bringen im Jahr rund 50.000,-.
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Der BESTAND auf einen Blick:
EG: 116,43m2 besteht aus zwei Geschäftslokalen. Inklusive1 Parkplatz
Geschätslokal 1:52,96m²
Geschätslokal 2: 63,47m²
2.OG: 151,39m2 verteilt auf 3 Wohnungen. Inklusive 1 Parkplatz
Wohnung 4: 81,61m²
Wohnung 5: 33,69m²
Wohnung 6: 36,09m²
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Der eingereichte NEU/ ZUBAU auf einen Blick:
1. + 2. DG gesamt: 271,06 m2
Top 1: 113,50m²
Top 2: 33,92m²
Top 3: 123,64m²
Plus 3 Parkplätze neu herzustellen
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Die gesamte Wohnfläche BESTAND und NEU/ZUBAU auf einen Blick:
Gesamtfläche 682,84 m2 und 6 Parkplätze
116,43m² = EG
143,96m² = 1.OG
151,39m² = 2.OG
271,06m² = 1.+ 2. DG
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Weiterführende Informationen werden Ihnen gerne bei Anfrage übermittelt.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/ Niederösterreich.
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden nicht selbst ermittelt, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande-
kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der Nahen Umgebung (Hofer, Billa) gedeckt werden. Die nahe gelegene Hernalser Haupstraße oder Thaliastraße laden zum ausgedehten Einkaufsbummeln ein.
Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahnstation Palffygasse der Linie 1 und 43 ist nur wenige Meter entfernt. Die U-Bahnstation U6 Alserstraße ist nur 600 Meter entfernt.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.