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Exclusive Villa am Wolfgangsee
Unsere ID: IL105756, Makler Objekt-ID: 7872
Bruttomiete: € 2.300,00
Wohnfläche: 189,00 m2
Zimmer: 8.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 189.00 m2
Nutzfläche: 2100.00 m2
Grundfläche: 2200.00 m2
Baujahr: ca. 1998
Zimmer: 8.5
PreisePreise  
Bruttomiete: € 2.300.00
Provision: 4800.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Eigenschaften: Gartennutzung
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 20.00 m2
HWB-Wert:
80.8 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Postleitzahl: 5340
Gemeinde: St. Gilgen
Bundesland: Salzburg
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Andrea
Familienname: Lanzdorf
Handy:
43 / 676 841 42 038

BeschreibungBeschreibung  
Diese stilvolle Villa besticht durch Ihre erhabene Lage mit traumhaftem Blick über den Wolfgangsee. Die grüne Umgebung und die geplegte Nachbarschaft, kombiniert mit der Nähe zum Ort garantieren hohen Wohnkomfort: in nur 300m erreichen sie Ort und See und viele Freizeit/Sportmöglichkeiten starten von der Haustüre aus. Ebefalls fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und die International School St. Gilgen, sowie das hervorragende gastonomische Angebot rund um den Wolfgangsee. Trotz der zentralen Lage bietet der grosse Garten und die Sackgassenlage viel Privathsphäre.

Es erwartet sie eine hochwertige Ausstattung mit hellen Steinfliesenböden in Diele und Küche, sowie edle Holzparkettböden in den Wohnräumen. Durch eine sehr gelungene Raumarchitektur und die Arbeit mit versetzten Wänden besitzt jeder Raum seinen eigenen Charme und Charakter. Die Räume sind großzügig bemessen und lassen Ihren individuellen Wünschen genügend Raum. Das große und offene Foyer mit Ankleide bildet das Zentrum des Erdgeschoßes, von dem aus alle Räume begehbar sind. Ein schöner, heller Wohnraum mit großer Terrasse, der Esserker und die komplett eingerichtete Küche punkten mit ihrem sensationellem Blick über den Woflgangsee. Auch der Balkon im Obergeschoß ist von drei Räumen aus begehbar und bietet Urlaubsfeeling bereits am Morgen.

RAUMAUFTEILUNG.

Erdgeschoß:
- Diele mit Garderobe
- Wohnraum mit Essbereich und Terrasse (20m2)
- Küche mit modernen Geräten und kleinem Essbereich
- 2 Zimmer,
- Badezimmer mit Whirlpool
- extra WC
- Abstellraum

Obergeschoß:
- 1 Masterbedroom mit Schrankraum
- 2 Zimmer
- Balkon, zugänglich von 3 Zimmern
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Bad mit Wanne und WC
- kleines Zimmer ca. 5m2
- ein weiterer Raum für Ankleide oder einer weiteren Küche

Das Haus besitzt zwei Eingänge, sodass Ober- und Erdgeschoß auch getrennt begehbar sind.
Der Keller bietet einen Waschraum, Lagerräume und eine Doppelgarage. Bis zu vier weitere Freistellplätze befinden sich am Grundstück.
Heizung: Zentralheizung Fernwärme, HWB 80,8/C

Die Betriebskosten betragen zwischen € 400.- und € 450.- monatlich, je nach Verbrauch der Benutzer.
In den Betriebskosten sind die Heizung, Müllabfuhr, Wasser, Kanalbenützungsgebühr und die Grundsteuer enthalten.

Miete: € 1.900, -- zuzüglich Betriebskosten und Heizung
Kaution:: € 4.500, --
Mietdauer: 4 Jahre'

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt die Vermittlungsprovision zwei Bruttomonatsmieten (bzw. abhängig von der Mietdauer) zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Andrea Lanzdorf, Immo-Contract GmbH
Mobil: 0043/ 676 841 42 038
andrea.lanzdorf@immo-contract.com



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1900
Betriebskosten inkl Heizkosten 400
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2300
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:80.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-oberosterreich.html
Firma: IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Adresse: Hamerlingstr 40
Postleitzahl: 4020
Stadt: Linz
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