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Ein Stück Ruhe und Glück; kleines teilmöbliertes Haus...
Unsere ID: IL174418, Makler Objekt-ID: 13294
Bruttomiete: € 590,00
Wohnfläche: 110,00 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 110.00 m2
Baujahr: 1750
Zimmer: 2
WC: 1
PreisePreise  
Bruttomiete: € 590.00
Provision: 1.416,00 € inkl. 20,00 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Sonstige
Befeuerung: Elektro
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Vollmöbliert
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 3572
Gemeinde: St. Leonhard am Hornerwald
Bundesland: Niederösterreich
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Hofmann

BeschreibungBeschreibung  

Das Haus liegt auf einer Seehöhe von ca. 550 m und ist erstmals 1750 als "behauste Hütte im Wald" mit 3 Joch Acker und 1 Tagwerk Wiesen urkundlich erwähnt.



Auf einer Wohnfläche von ca. 110m² befinden sich ein freundliches, sonniges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, Holzofen und E-Herd, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, sowie ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Kühlschrank.



Das ebenerdige Haus wurde 2013 und 2017 teilrenoviert (2013:Heizungsanlage mit Pufferspeicher, Außenfassade, neue Dacheindeckung, 2017: neue Fenster und Böden in den Wohnräumen) und ist in einem ausgezeichneten Zustand.



Die Ausstattung besteht aus gediegenem Schiffholzboden und schöner Teilmöblierung im Wohnzimmer, Fliesen- und Eichenparkett in den weiteren, ebenfalls möblierten Räumen.



Die Zentralheizung wird über einen holzbeheizten Sparherd gespeist, dazu gibt es einen 1000 Liter Pufferspeicher mit Elektropatrone zur Frostfreihaltung. Als zusätzliche Heizquelle steht im Wohnzimmer ein Ofen. Das Warmwasser kann elektrisch oder über den Sparherd erwärmt werden. Die Montage einer SAT Anlage ist möglich, Telefonanschluss ist vorhanden.



Eine Mitbenutzung des Dachbodens, sowie des gegenüberliegenden Gebäudes (dient zurzeit als kleiner Hühnerstall, Geräte- und Holzschupfen), als Lager oder Abstellfläche wie z. B. für Fahrräder oder für den Holzvorrat ist möglich. Eine Veranda, auch im Nebengebäude, sowie ein eingezäunter Küchengarten können ebenfalls genutzt werden.



Das Objekt befindet sich in Einzellage ohne Sichtkontakt zu den Nachbarn und liegt am Ende des Gemeindegüterweges. Der sich dort fortsetzende Forstweg ist mit Fahrverbot und Schranken versehen.



Dieses idyllische Landhaus, mitten in der Natur, eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz!



Als Freizeitaktivitäten bieten sich an: Wanderungen zum Kamp (ca. 40 Minuten) und im Kamptal, Fahrradfahrten und im Sommer der Stausee Ottenstein (ca. 25 Autominuten) oder der Stausee Thurnberg (ca. 10 Autominuten) für einen schnellen Schwimmausflug. Im Winter werden ausgedehnte Langlaufloipen präpariert. Für stille und geduldige Naturen ist auch eine Wildbeobachtung von der südlich ausgerichteten Veranda aus möglich.



Sankt Leonhard ist eine Marktgemeinde; die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen, die sich mit geheimnisvollen Wäldern abwechseln.



Auch die Gastronomie ist gut vertreten: von der gehobenen Hausmannskost (Gasthof Hagmann) bis zur Haubenküche (Gasthof Meyer im Ort).



Für die kleinsten Gemeindebürger gibt es einen Landeskindergarten und für die Schulanfänger eine Volksschule. Die ISL Akademie sorgt für die Aus- und Weiterbildung in sozialen Berufen.



Von Wien aus ist der Ort Sankt Leonhard über die Autobahn A1 und S33, oder über die E59 und S5, sowie über die E59 und E49 in ca. 1 Stunde zu erreichen.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.



Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, eine Auflösung des Bestandvertrages ist frühestens nach Ablauf eines Jahres möglich.



Pauschalmiete inkl. BK ohne Heizung und Strom: 590,00 EUR



Kaution: 1.770,00 EUR

FA-Vergebührung: 212,40 EUR

Provision: 1.287,26 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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