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Wohnen und Arbeiten in Grünruhelage! 2 Wohneinheiten +...
Unsere ID: IL120741, Makler Objekt-ID: 7094
Bruttomiete: € 2.950,00
Wohnfläche: 320,00 m2
Zimmer: 10
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 320.00 m2
Nutzfläche: 494.00 m2
Grundfläche: 712.00 m2
Zimmer: 10
WC: 4
PreisePreise  
Bruttomiete: € 2.950.00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Einbauküche, Küche offen
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 252
Verfügbar: nach Vereinbarung
StandortStandort  
Postleitzahl: 2371
Gemeinde: Hinterbrühl
Bundesland: Niederösterreich
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Georg
Familienname: Mels-Colloredo

BeschreibungBeschreibung  

die Eckdaten:



















































Adresse:



2371 Hinterbrühl, Nahe Gießhübler Straße



Baujahr:



ca. 1972



Zustand:



gebraucht



Nutzfläche gesamt:



ca. 320m² WhnFl., ca.78m² Ordinations-/ Büroflächen im UG., ca. 96m² Kellerflächen & zusätzliche Terrassen- / Gartenflächen. .



Ausrichtung / Stockwerke:



Südosthang / DG, OG, EG/UG



Verkehrsanbindung:



VOR - Buslinie 364 - ca. 10 -15 Min. nach Mödling



Aufteilung:



2 komplette Wohneinheiten mit separaten Zugängen + Büro-/ Ordinations- & Lagerflächen im Erdgeschoß / UG.



Befristung:



5 bis max.10 Jahre



Monatliche Miete & Betriebskosten:



Miete: € 2.750,- inkl. 10 % USt.

Betriebskosten: ca. € 200,- inkl. USt.



zuzüglich Verbrauchskosten wie etwa Gas, Strom,...



Angaben zum Grundstück:



ca. 712m²



HBW:



 252   kWh/m²a 




 



Viel Platz zum Entfalten!



das Haus:



Dieses freundliche Haus wurde ca. 1972 in herrlicher Grünruhelage errichtet und zwischenzeitlich mehrfach erweitert. Die weitläufigen Flächen bietet viel Raum, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.



Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf:



Der Haupteingang über ein zentrales Stiegenhaus verbindet alle Ebenen und führt zunächst in das Obergeschoß mit einer kompletten Wohneinheit. Diese umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse/ in den Garten, einen großzügigen Küchen-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einen geräumigen Wintergarten, eine Gästetoilette und einen zentralen Vorraum. Bei Bedarf lässt sich bei diesen Flächen noch leicht ein zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer abtrennen. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoß / Untergeschoß.



Im Erdgeschoß / Untergeschoß befinden sich u.a. ein zusätzlicher Eingang, 3 gut belichtete Ordinations- / Büroräume, ein kleines Duschbad sowie eine Toilette. Nebenräume, wie etwa Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen und der Zugang zum zentralen Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden.



Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, kleiner Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem Schrankraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Auch diese Ebene ist über das zentrale, großflächig verglaste und einladende Stiegenhaus verbunden.



 



die Lage:



Eine idyllische Lage zwischen Naturpark und Großstadt



Dieses an einem Hang gelegene, südostseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und ist ca. 800m vom Ortskern Hinterbrühl entfernt. Über die Anbindung VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) zB. nach Mödling oder auch die Anschlussstelle am Gießhübl an die Autobahn (A21) ist die urbane Infrastruktur gut zu erreichen.



ein Fazit:



Ob als Wohnobjekt mit angeschlossener Ordination und Büro oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten in ansprechender Grünruhelage …. die Nutzungsmöglichkeiten mit sehr viel Platz zur Entfaltung sind zahlreich!



 



Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



 



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Immofair Immobilienvermittlung
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immofair.html
Firma: Immofair Immobilienvermittlung
Adresse: Gonzagagasse 9/16
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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