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Hochwertig renoviert & lichtdurchflutet: 3-Zimmer-Haus...
Unsere ID: IL856977, Makler Objekt-ID: 32613
Bruttomiete: € 1.850,00
Wohnfläche: 108,00 m2
Zimmer: 3.5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 108.00 m2
Zimmer: 3.5
WC: 2
PreisePreise  
Bruttomiete: € 1.850.00
Provision: 4.440,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: € 3.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Freiflächen: Garten
Gartenfläche: 550.00 m2
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1170
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Die Friedrich Makler
BeschreibungBeschreibung  

Dieses wundervolle Haus gelangt ab sofort zur Vermietung!



Das Objekt verfügt über insgesamt 108m2 Nutzfläche und teilt sich auf 2 Etagen in folgende Räumlichkeiten: 



Ergeschoss:  




Vorraum 1
Vorraum 2
Wohnzimmer
Küche mit Esszimmer
Badezimmer
WC


Obergeschoss:




Vorraum
2 Schlafzimmer
Abstellraum
WC


Die Küche im Erdgeschoss ist eine Maßanfertigung, sehr modern und komplett mit allen Gerätschaften ausgestattet. Das an die Küche angeschlossene Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen. Auch das Wohnzimmer im Untergeschoss ist, ebenso wie alle anderen Räume, sehr hell und ausgesprochen großzügig geschnitten. Die Nassräume sind hochwertig ausgestattet und überzeugen durch die von Mosaikfliesen geprägte Optik. Im Badezimmer ist eine übergroße Vollglasdusche vorhanden. 



Über eine Vollholzwendeltreppe ist das Obergeschoss erreichbar, welches über 2 geräumige Schlafzimmer, eine 2. Toilette sowie einen Abstellraum zur Unterbringung diverser Kleinigkeiten verfügt. Zudem ist von einem der beiden Schlafzimmer auch ein Balkon erreichbar.



Die Immobilie wurde kürzlich komplettrenoviert. Eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten; die gesamte Elektrik sowie einige Fenster wurden zur Gänze erneuert. 



Das Haus steht auf Eigengrund, ein gut 550m2 großer Garten mit neu verlegtem Rasen lädt zum Garteln, Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Grundstück liegt im Kleingartenvereinsbereich - dementsprechend haben sich die zukünftigen Mieter dem Kleingartengesetz entsprechend zu verhalten (insbesondere sind die Ruhezeiten am Wochenende sowie die Gartenpflege zu beachten), wobei ein gutes Nachbarschaftsverhältnis von allen Beteiligten erwünscht ist. Der begrünte Garten wartet mit einigen verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Birne) auf; auch Fruchsträuche (Ribisel) sind vorhanden. Bepflanzungen des Grundstückes stehen dem zukünftigen Mieter prinzipiell frei; vor einem Einbau von Hochbeeten müsste allerdings mit der Eigentümerseite Rücksprache gehalten werden. 



2 Geräteschuppen im Garten bieten zusätzlichen Stauraum, eine Renovierung des größeren dieser Schuppen ist für die nächsten 2 Jahre angedacht. 



Am Fuße des Grundstückes befindet sich der Wienerwald; der mit den Naherholungsgebieten Kreuzeichenwiese, Jubiläumswarte und Steinhof aufwartet. Auch infrastrukturtechnisch ist die Immobilie bestens angeschlossen: Mit dem neben dem Grundstück befindlichen Bus 146 gelangt man in nur 15 Minuten direkt zur U3 Haltestelle Ottakring. Mit dem Bus sind in wenigen Minuten auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. 



Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!



Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Friedrich Immo
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/friedrich-immo.html
Firma: Friedrich Immo
Adresse: Stolzenthalergasse 24
Postleitzahl: 1080
Stadt: Wien
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