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WOHNEN AM WOLFERSBERG! EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER...
Unsere ID: IL122604, Makler Objekt-ID: 124549
Bruttomiete: € 1.650,00
Wohnfläche: 118,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 118.00 m2
Nutzfläche: 140.00 m2
Grundfläche: 775.00 m2
Zimmer: 4
WC: 1
PreisePreise  
Bruttomiete: € 1.650.00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
Balkon-/ Terrassefläche: 4.00 m2
Gartenfläche: 500.00 m2
Alter: NEUBAU
StandortStandort  
Postleitzahl: 1140
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Mario
Familienname: Moisi, BA

BeschreibungBeschreibung  

Einfamilienhaus am Wolfersberg



Wohnfläche (EG, DG): ca. 118,05 m2



Nutzfläche (KG): ca. 65,85 m2



Grundfläche: ca. 775 m2



Zur Vermietung gelangt dieses ca. 118,05 m2 große Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde 1958 errichtet und 2016 einer umfangreicheren Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Böden, die Wände und Fenster erneuert oder überarbeitet, Bad und WC saniert, sowie eine neue DAN Küche eingebaut. Des weiteren wurde auch die Fassade neu gestrichen. Dies geschah mit äußerster Sorgfalt und Feingefühl, um die Charakteristik des Hauses nicht zu verfälschen.



Bei diesem Haus handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, einem Vorraum, einer Küche, Bad, WC und einem Abstellraum. Im Keller befinden sich 2 weitere Räume, der Technikraum mit Heizkessel und Öltank sowie eine Garage für ein Auto.



Dieses Haus eignet sich hervorragend für Jungfamilien mit 1 bis 2 Kindern.



Raumaufteilung:



EG:



Man betritt das Haus über einen kleinen Vorraum (Windfang) von wo aus man in den zentral gelegenen Flur gelangt. Von diesem aus erreicht man das ca. 4,75 m2 große Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, das ca. 1,20 m2 große, zentral gelegene WC mit Handwaschbecken, die ca. 12,00 m2 große Küche mit angeschlossenem Abstellraum, der ca. 1,50 m2 groß ist und das ca. 34 m2 große durch seine zahlreichen Fenster sehr helle Wohn-/ Esszimmer.



DG:



Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss (Dachgeschoss). In diesem befinden sich das ca. 19,00 m2 große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 3,00 m2 großen Balkon von dem aus sich eine atemberaubender Fernblick erschließt. Und zwei weitere Zimmer (eventuell Kinderzimmer) mit ca. 13,60 m2 und 14,60 m2, wobei eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Auch von diesem Zimmer gelangt man auf den Balkon.



KG:



Im Keller befinden sich neben der ca. 29,75 m2 großen Garage, der Technikraum mit Heizkessel und Öltank, zwei weitere Räume.



Infrastruktur:



Dieses Haus befindet sich am Wolfersberg, eine der beliebtesten Wohn-/Grünlagen am Rande des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet sich selbst vom Garten aus eine spektakuläre Fernsicht.



Dieses Haus verfügt über einen sehr schönen und großen Garten, von dem aus man in nur wenigen Gehminuten in den Wienerwald gelangt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder einfach um die Seele baumeln zu lassen.



Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Auhof Center ist in ca. 5min gut mit dem Auto zu erreichen, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie einem Kino und einem Fitnesscenter aufwartet.



In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit der Buslinie 49A bzw. 249 zum Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort können Sie diverse regionale (U4 Richtung Stadtzentrum) oder Überregionale Ziele erreichen.



Ausstattung:



Sämtliche Räume sind entweder mit Parkettboden oder keramischen Belägen ausgestattet. Es wurde 2016 eine neue DAN Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Stühle, Geschirrspüler etc. eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum gleich neben der Küche. Eine Terrasse, ein westseitiger Balkon im ersten Stock sowie eine Garage runden das Gesamtpaket perfekt ab.



Gesamtmiete: € 1.650,-



Kaution: € 5.000,-



Vertragsdauer 4 Jahre



Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Mario Moisi jederzeit gerne unter 0676/9393663 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!



Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


1MMO KM OG
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/first-immo.html
Firma: 1MMO KM OG
Adresse: Schottenfeldgasse 14 Top 3
Postleitzahl: 1070
Stadt: Wien
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