Liebevoll gepflegt, großzügig, sonnig und ein herrlicher Garten - so präsentiert sich diese Liegenschaft in sehr guter Lage in Ober St. Veit.
Das im Jahre 1956 erbaute und 1963 vergrößerte Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 185m² und einer Untergeschossfläche von ca. 94m², wurde stets fürsorglich behandelt und mit neuen 3-fach Isolierglasfenstern und Balkontüren ausgestattet!
Ein Vorgarten führt zum überdachten Eingangsbereich, der über ein paar Stufen erreichbar ist.
Der erhöhte Erdgeschossbereich verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus 2 Zimmer, mit französischem Balkon, zu betreten sind, die Küche (wird bereitgestellt) mit Abstellraum, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein weiteres, großes, gartenseitiges Zimmer mit Ausgang auf die ca. 6m² große Terrasse, die in den Garten, mit wunderbaren Altbestandbäumen und dem Jacuzzi führt! Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für das Blühen und Gedeihen!
Vom Vorraum aus gelangt man über eine schöne Holzstiege in das Obergeschoss, das über 2 Zimmer mit Balkon, ein Duschbad mit Waschtisch, Bidet und WC verfügt. Weiterführend, über einen kleinen Vorraum, gelangt man in ein großes, ebenfalls gartenseitiges Zimmer mit Balkon!
Das Untergeschoss, welches zum Teil ausgebaut wurde, ist sowohl von Aussen, über eine separate Eingangstüre, als auch von Innen zugänglich. Ein Raum wurde zu einem Therapie- bzw. Gästezimmer adaptiert, mit einem Bad mit Wanne und Waschtisch und einem separatem WC. Auf dieser Ebene sind weiter 3 Abstellräume und die Garage vorzufinden.
Die Ausstattung umfaßt Parkett-/Laminat- und Fliesenböden, zeitlos-schöne sanitäre Anlagen, Einbauschrank in der oberen Etage, neue 3-fach Isolierglasfenster, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Gaszentralheizung.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Objektes - ob als Familienrefugium, Praxis mit Wohnmöglichkeit, als Gemeinschaftsordination, Büro.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den Buslinien 54A und 54B vor der Haustüre oder der Strassenbahnlinie 62, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz, die am nahe gelegenen Lainzer Platz´l vorzufinden ist!
Die Liegenschaft wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.
Zur Miete wird die Grundsteuer von 60,00 EUR/p.m. hinzugerechnet. Der Verbrauch von Gas, Strom und Wasser ist individuell und wird separat dem Mieter angerechnet.
Miete (netto): 2.900,00 EUR
Betriebskosten: 60,00 EUR
Umsatzsteuer: 290,00 EUR
Gesamtmiete: 3.250,00 EUR
Kaution: 9.750,00 EUR
FA-Vergebührung: 1.170,00 EUR
Provision: 7.104,00 EUR inkl. 20% USt.
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