Am Küniglberg, in bester Hietzinger Lage, befindet sich dieses elegante Haus mit dem atemberaubenden Ausblick!
Die großzügigen Räumlichkeiten, die auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 212,80m² aufwarten, bieten viel Freiraum, Ruhe und eine grüne Umgebung!
Die Villa, Baujahr 1993 (in bestem Zustand), wurde terrassiert erbaut, sodass drei Wohnebenen entstanden sind: Gartenebene, Erdgeschoß/Terrassenebene und Dachgeschoßebene.
Auf der Erdgeschoß/Terrassenebene (Eingangsebene) sind das sonnige Wohn- /Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 17m² große Sonnenterrasse und eine ansprechend schöne Küche mit Speis vorzufinden, sowie ein Vorzimmer, ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe.
Eine wunderschöne Marmorstiege führt in die Dachgeschoßebene. Auf dieser Wohnebene sind ein Elternschlafzimmer, weitere 3 Zimmer, ein kleines Duschbad mit WC, ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet vorzufinden.
Das Gartengeschoss mit ca. 58m², von dem aus der Garten mit einer großen Terrasse zu begehen ist, bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohn- / Schlafzimmer auch eine Küche (nur Anschlüsse vorhanden), ein Duschbad, ein separates WC, eine Sauna, eine Waschküche, zwei Abstellräume und einen Technikraum an.
Der zauberhafte, von der Straße aus uneingesehene Garten, Richtung Süd/West, ist mit Bäumen und Sträuchern bestückt und rundum von Zierhecken umgeben die durch die automatische Gartenbewässerung frisch gehalten werden. Im Garten stehen noch zwei moderne Gartenhütten für Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum kann ebenfalls direkt vom Garten aus betreten werden.
Die Ausstattung ist hochwertig: Marmor-/Parkettböden, die Fenster sind aus Holz-Doppelisolierglas und mit Außenrollläden versehen, Telefon-KabelTV-Internetanschlüsse in jedem Zimmer und eine Alarmanlage. Eine moderne Gasheizung steht für die Heizung und Warmwasseraufbereitung bereit.
Da in der verkehrsberuhigten Straße das Abstellen von Autos nicht möglich ist, stehen die hauseigene Garage und die Einfahrt zum Abstellen für 2 PKWs zur Verfügung.
Das Lainzer Platz´l mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnlinie 60 und diverse Autobuslinien, sind in einigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur.
Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.
Eine Liegenschaft in nobler Lage, die sehr viel zu bieten hat!
Miete (netto): 2.468,18,00 EUR
Betriebskosten (netto): 250,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 271,82 EUR
Gesamtmiete: 2.990,00 EUR
Kaution: 10.395,00 EUR
FA-Vergebührung: 1.076,40 EUR
Provision: 6.523,63 EUR inkl. 20% USt.
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