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RESERVIERT: Idyllisches Landhaus mit Wirtschaftsgebäude
Unsere ID: IL294891, Makler Objekt-ID: 30341
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: 220,00 m2
Zimmer: 7

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 220.00 m2
Grundfläche: 2369.00 m2
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
WC: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 295.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Teilmöbliert
HWB-Wert:
223 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: F
StandortStandort  
Bundesland: Kärnten
Postleitzahl: 9640
Gemeinde: Kötschach-Mauthen
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Werner
Familienname: Goller
Handy:
+43 664/88 45 25 83

BeschreibungBeschreibung  
Idyllisches Landhaus mit großem Wirtschaftsgebäude und dem Extraplus an Ruhe und viel Grün.

Bauzustand und Ausstattung

Das zum Verkauf stehende, revitalisierte Landhaus mit gut erhaltenem, historischem Wirtschaftsgebäude befindet sich in zentraler Lage von Kötschach-Mauthen und hat nordseitig an das Wohnhaus angrenzend noch eine wunderschöne grüne Ruheoase gleich neben dem Kötschacher Bach zu bieten. Das Wohnhaus verfügt darüber hinaus über zwei Wohneinheiten, das Obergeschoß wurde bislang als Ferienwohnung vermietet. Der Bauzustand ist als gut einzustufen. Das Objekt liegt außerhalb der Gefahrenzone. Ausgestattet ist das Wohnhaus mit zweifach verglasten Holzfenstern. Die Räumlichkeiten sind vorwiegend gemütlich im Landhausstil eingerichtet, übergeben wird das Objekt auf Wunsch teilmöbliert. Zugehörig zum Wohnhaus ist das geräumige und sehr gut erhaltene Wirtschaftsgebäude, welches auch die Möglichkeit einer Kleintierzucht zuläßt. Als Besonderheit gilt mit Sicherheit der unlängst sanierte, einzigartige Gewölberaum mit echtem Holzbretterboden, welcher auch als Ausstellungsraum oder Werkstatt perfekt genutzt werden könnte. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert, letztens im Jahre 2015.

Lage

Im Kärntner Gailtal, am Beginn des Lesachtals liegt auf 710 Hm die Marktgemeinde Kötschach-Mauthen. Eingebettet zwischen Gailtaler und Karnischen Alpen ist die Region bekannt für ihre landschaftlichen und klimatischen Vorzüge. Außergewöhnlich viele Sonnentage und die Schönheiten der 4 Jahreszeiten prägen Landschaft und Menschen.

Die Gemeinde mit ca. 3400 Einwohnern liegt 34 km westlich von Hermagor am Übergang des Oberen Gailtales ins Lesachtal. Sie ist Ausgangspunkt der Straßen nach Norden über den Gailbergsattel, nach Süden über den Plöckenpass, nach Westen ins Lesachtal über Maria Luggau bis Sillian und nach Osten über Hermagor bis Arnoldstein. Neben den traditionellen Gewerbebetrieben spielen der Tourismus und die Gastronomie sowohl im Winter als auch im Sommer eine große Rolle. Kötschach-Mauthen ist seit Jahrzehnten heilklimatischer Luftkurort.

Heizsystem

Das Objekt ist mit einer Öl- und Holzheizung ausgestattet. Das Stückholz lässt sich einfach über einen Kellerschacht in den Heizraum befördern. Ferner verfügt das Gebäude noch zusätzlich über eine Stiebel-Eltron-Luftwärmepumpe.


Informationen:

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Was uns verbindet: DolomitenBank
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!

Weitere Immobilienangebote der DolomitenBank

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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