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WEIHNACHTSAKTION: MEHRFAMILIENHAUS - KLEINE LANDGEMEINDE
Unsere ID: IL949364, Makler Objekt-ID: e9bd1465-0619-49b8-9e40-d3d4d09a
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: 200,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 200.00 m2
Grundfläche: 840.00 m2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 180.000.00
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Zusätzliche Informationen:
StandortStandort  
Bundesland: Kärnten
Postleitzahl: 9072
Gemeinde: Ludmannsdorf
KontaktKontakt  
Vorname: Mag. Heinz
Familienname: Kriessmann

BeschreibungBeschreibung  

Gebäudebeschreibung:


Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise erbaut.
Das Objekt besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie einen nicht ausgebauten
Dachboden.
1989 wurden der Sitzungssaal der Gemeinde in das Obergeschoß verlegt, und eine neue WC
Anlage erschaffen. Die Außenfenster erneuert und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz
versehen.
2008 wurde der Eingangsbereich mit einer Eingangsrampe und einem Vordach versehen.
Lasierte Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung.
Die Innentüren sind als Holztüren bzw. vereinzelt als Glastüren ausgeführt.
Die Beheizung des Objektes verfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels
Elektroboiler.
Die Böden sind in Büroräumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie in den Archiv- und Lagerräumen
im Obergeschoß mit PVC-Belag bzw. mit Schiffboden und in den Gängen, den Sanitärräumen
und im Stiegenhausbereich mit Fliesen belegt. Der Bereich des Sitzungssaales im Obergeschoß
und dessen Nebenräume verfügen über Parkettböden. 


Gebäudebeschreibung:
Das Objekt verfügt über folgende Räume:
EG
Vorraum 10,00 m²

Teeküche 8,00 m²

Büro 1 32,91 m²

Büro 2 21,30 m²

Büro 3 12,83 m²

Büro 4 22,00 m²

107,04 m²


OG

Sitzungssaal 45,76 m²


Gang 1,50 m²

WC 1 2,00 m²

WC 2 2,00 m²

Garderobe 13,86 m2

"Wohnung"/Archiv 19,54 m²

Lager/Archiv 10,00 m²

94,66 m²


Nutzfläche gesamt 201,70m2


Energieausweis wurde in Auftrag gegeben


Verwendungsmöglichkeiten

Das Haus eignet sich bestens für das Wohnen im 1. Stock und Bürotätigkeiten
im Erdgeschoss, mit Parkplatzmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.  Als Anlageobjekt können die Räumlichkeiten zu Wohnungen, sowohl im
Eigengebrauch, als auch als Vermietung umgebaut werden.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Ludmannsdorf.
Die zweisprachige Gemeinde Ludmannsdorf/Bilčovs erstreckt sich auf 26 km2
und beheimatet rund 1.800 EinwohnerInnen. Sprachliche und interkulturelle
Vielfalt zeichnen die Gemeinde ebenso aus wie die ruhige und dennoch
zentrale Lage.
Die Volksschule, der zweisprachige Kindergarten, die schulische Tagesbetreuung
sind zu Fuß in 2-3 Minuten aus vom Kaufobjekt erreichbar.


Entfernungen: 18 km in die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee
30 km nach Villach
Die umliegenden Seen (Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee,…) liegen
max. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.


Im Nahbereich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
und kommunale Einrichtungen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.


INFOS: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0676 935 48 89






Weitere Infos, wie Detailexpose oder zusätzliche Fotos erhalten Sie von uns am schnellsten über folgenden Link:


https://www.immotrack.at/neu-mehrfamilienhaus---3-generationen-unter-einem-dach---kleine-landgemeinde




AIS Immoservice GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/ais-immoservice.html
E-Mail:
Firma: AIS Immoservice GmbH
Adresse: Bahnhofstraße 49-51
Postleitzahl: 9020
Stadt: Klagenfurt
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