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SONNE - LICHT - AUSBLICK und HÖHENLUFT IN BESTER LAGE...
Unsere ID: IL425188, Makler Objekt-ID: 33193
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: 165,00 m2
Zimmer: 6
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 165.00 m2
Grundfläche: 2258.00 m2
Baujahr: ca. 1968
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.350.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Eigenschaften: WG geeignet, Gartennutzung
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 90.00 m2
HWB-Wert: 189
HWB-Klasse: D
Verfügbar: Kaufabwicklung
StandortStandort  
Bundesland: Steiermark
Postleitzahl: 8042
Gemeinde: Graz
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Silvia
Familienname: Dowsing-Tieber

BeschreibungBeschreibung  
EINZIGARTIGE, BEGEHRTE LAGE IN GRAZ!

Diese elegant gebaute Villa bietet, kaum hat man sie betreten, Erholung pur, auf schöner grüner Anhöhe in St. Peter.
Sonnige lichtdurchflutete Zimmer, ein Garten mit Seerosenteich. Hier könnte man auch einen Swimmingpool oder Schwimmteich bauen.

Zwei sehr große Dachterrassen, welche statisch so gebaut sind, dass man auch weitere Zimmer ausbauen könnte und somit die Wohnfläche um 90m² erweitern könnte.
Das Haus wurde innerhalb der letzten zehn Jahre kernsaniert.
Das Fundament, die Elektrik, Wasserleitungen Regenrinnen und Abflüsse wurden erneuert, Vollwärmeschutz von außen 4cm, Kapo Holzfenster aus Mahagoni Holz, weiß lasiert, Doppelverglasung.
Wunderschöner 2cm dicker Esche Massivparkett.

Im Erdgeschoss befindet sich vom großzügigen Flur aus zu begehen ein großes Bad mit großer Wanne, Bidet und WC und ein WC extra.
Linker Hand befindet sich das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, geradeaus die Küche mit weiterer Terrassentür zur Gartenterrasse und angrenzend ein Esszimmer und zwei weitere Zimmer.

Im Obergeschoss sind zwei große, ebenfalls sonnige, lichtdurchflutete Zimmer, welche bis jetzt als Schlafzimmer und Büro genutzt wurden. Ein Bad mit Dusche und WC.
Beide haben einen Ausgang zu den jeweils sehr großen Terrassen, welche vor ca. zwei Jahren erneuert wurden.

Mit fünf Parkplätzen, davon zwei im Carport, haben Ihre Gäste keine Parkprobleme, das Haus ist aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, sechs Gehminuten zur Bushaltestelle Peierlhang, oder 10 Gehminuten zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6, von dort 15 Minuten zum Jakominiplatz.

Das Wasser liefert gratis ein eigener Brunnen, ein Anschluss an die Stadtwasserleitung ist ebenfalls möglich. Ein Kanalanschluss ist vorhanden.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

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Seien Sie der Erste!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. 050 450-574 oder 0676/ 841 420 574 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com






Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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