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Das Wohnhaus - mit unverbaubarer Fernsicht - nächst A2
Unsere ID: IL444718, Makler Objekt-ID: IP 447
Kaufpreis: € 213.000,00
Wohnfläche: 100,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 100.00 m2
Nutzfläche: 130.00 m2
Grundfläche: 3273.00 m2
Baujahr: 1972
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 213.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Befeuerung: Elektro
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Teilmöbliert
HWB-Wert:
115.00 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: D
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Burgenland
Postleitzahl: 7412
Gemeinde: Wolfau
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Titel: Ing.
Vorname: Gerhard
Familienname: Krutzler
Handy:
436641732694

BeschreibungBeschreibung  
Von hier aus ist der A2 Autobahnanschluss Lafnitztal Oberwart in wenigen Minuten erreichbar.
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In guter Höhenlage, mit Blick auf das Lafnitztal und die steirische Berglandschaft, liegt dieses südburgenländische Eldorado, das Sie jetzt erwerben können.

Das Grundstück, nach Westen ausgerichtet, ist mit knapp 3.300 m² Größe, davon rd. 2.100 m² Bauland, stattlich und wohl so bemessen, dass Sie hier Ihre Wünsche, Ihre Freizeitträume gut verwirklichen können.
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Das Wohnhaus ist sowohl als Wochenendhaus als auch als ständiger Hauptwohnsitz für zwei Personen bestens nutzbar. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss rd. 65 m² und im Teilkeller rd. 35 m².

Raumprogramm im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, mit Fischgrät-Parkett in Eiche natur select, mit neuem Schwedenofen, mit Ausgang auf die überdeckte Terrasse
- Esszimmer, mit großem Fenster in den Garten
- Kochnische, mit DAN Küche eingerichtet und ausgestattet
- Schlafzimmer, über das Wohnzimmer begehbar, mit kleinem Schrankraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Vorraum mit Garderobennische, Stiege in den Wohnkeller

Raumprogramm im Keller:
- Wohnraum, nach eigenen Vorstellungen gut nutzbar
- Lagerraum, mit Einbauschrank und Waschmaschine
- Technikraum, mit neuer Haustechnik
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Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2013 - 2015 baulich und technisch wesentlich erneuert:
So wurden u.a. 3-fach Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut, die Eingangstür, VWS Fassade und Hausinstallation erneuert, eine Solaranlage neu errichtet, Infrarotheizung neu eingebaut, innen isoliert, Fussböden erneuert, SAT und WLAN installiert ... alles nachvollziehbar dokumentiert, mit Fotos belegbar.
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Unter dem Dach der dreiseitig geschlossen Holzhütte kann das Auto eingestellt werden. In der 2. Holzhütte im Garten stehen alle erforderlichen Gartengeräte und Werkzeuge für erbauliches Schaffen im Freien, natürlich auf dem eigenen Grundstück, bereit. Und Sie können die Früchte der eigenen Obstbäume ernten - mit hohem Blick ins Tal, mit ersprießlichem Ausblick auf den Ringkogel, den Kulm, den Masenberg ....
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Gern erhalten Sie mehr Infos, zeige ich Ihnen dieses Eldorado vor Ort. Dazu freue ich mich auf Ihren telefonischen Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) und per Email an: immobilien@krutzler.net
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Krutzler Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/krutzler-immobilien.html
E-Mail:
Firma: Krutzler Immobilien
Adresse: Hauptstr. 7/4
Postleitzahl: 7411
Stadt: Markt Allhau
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