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VERKAUFT durch Frau Birgit PROHASKA
Unsere ID: IL840000, Makler Objekt-ID: 32422
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: 87,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 87.00 m2
Grundfläche: 607.00 m2
Baujahr: ca. 1975
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 175.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Teilmöbliert
HWB-Wert:
185 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: E
Verfügbar: April 2019
StandortStandort  
Bundesland: Burgenland
Postleitzahl: 7061
Gemeinde: Trausdorf an der Wulka
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Birgit
Familienname: Prohaska
Handy:
+43 676/841 420-621

BeschreibungBeschreibung  
Der Sommerurlaub kommt schneller als man denkt, aber auch im Winter lässt es sich hier herrlich wohnen!



Der Trausdorfer Privatbadesee besticht einerseits durch seine Größe (kein kleiner Badeteich wie viele andere), andererseits durch seine Ruhe. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Die Liegewiesen sind großzügig bemessen und durch Bäume natürlich beschattet. An genügend Stege und auch Liegebänke wurde selbstverständlich gedacht.
Die Anlage ist überaus gepflegt und einladend.



Aufteilung: Vorzimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Wohnbereich sowie die Bauernstube mit gemütlicher Essecke und Ausgang auf die ca. 22 m² großzügige Terrasse mit Markise.



Garten: der entzückende ca. 602m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. (ca. 5 Gehminuten zum See) Abschließend noch einen herrlichen Steckerlfisch mit Grillerdäpfel genießen und der Tag ist perfekt.



Jährliche Grundstücksmiete an Eszterházy: € 2.571,- auf 10 Jahre wertgesichert, mit Verlängerungsoption
Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage)



Die Fenster wurden vor etwa 9 Jahren erneuert, 2 Terrassen, ca. 30m² grosses Carport



Plan gerne auf Anfrage!



Lage und Infrastruktur:

In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort.

Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km



.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung steht Ihnen Frau Birgit Prohaska unter 050 450-620 oder 0676/ 841 420 621 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.25

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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