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Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
Unsere ID: IL506546, Makler Objekt-ID: 16623
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: 170,00 m2
Zimmer: 5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 170.00 m2
Grundfläche: 712.00 m2
Baujahr: ca. 1967
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 299.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: Altbau
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 45.00 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
253 kWh/(m²/a)
Verfügbar: n. KV
StandortStandort  
Bundesland: Oberösterreich
Postleitzahl: 4209
Gemeinde: Engerwitzdorf
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Johann
Familienname: Amon
Handy:
+43 664/819 18 22

BeschreibungBeschreibung  
Wohnhaus im Speckgürtel von Linz!

Das Haus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage, hat eine gute Infrastruktur und liegt nur 10 Autominuten von Linz entfernt.
Die Terrasse im oberen Stockwerk kann zum Lieblingsplatz werden. Von hier aus bietet sich ein fantastischer Blick Richtung Süden.
Der naturbelassene Garten wird vom hauseigenen Brunnen versorgt. Die Gartenpflege kann bei Bedarf fremdvergeben werden (€ 700,-- pro Jahr).
Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und 1994 generalsaniert: Holzfenster 2-fach verglast aus Hemlock Tanne, Vollwärmeschutz 8cm Styropor, Gasbrennwerttherme. Das Dach wurde 2009 mit asbestfreiem Eternit neu eingedeckt.
Im Untergeschoss befinden sich eine möblierte Einliegerwohnung mit ca 60m² und Kellerräume. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten teilmöbliert und sehr gemütlich. Das Bad mit dem eingebauten Whirl-Pool und integrierter Dampfsauna lädt ein, die Seele baumeln zu lassen. Vom Wohnzimmer betritt man die oben beschriebene Terrasse und den sonnigen Garten.
Beheizt werden die Radiatoren im Haus mit einer Gasbrennwerttherme und/oder das Wohnzimmer wahlweise mit einem Kaminofen. Auch das Warmwasser wird mit Gas erhitzt.
Garage und Abstellplatz stehen zur Verfügung.

Raumaufteilung:
UG: Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad inkl. WC, Kellerraum. Heizraum und 2 Lagerräume.
EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer u. 2 Zimmer.
DG: Dachboden

Anschlüssse: Hausbrunnen, Ortswasser, Strom, Starkstrom, Kanal, Erdgas. Kabel TV, Sat, Telefon, Internet mgl.

Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 ca. 3 km, geplante Regiotram nach Linz ca 1km.
In der Stadt Gallneukirchen befinden sich: Ärztezentrum, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser. In der näheren Umgebung erwarten sie ein Wildgehege und ein Streichelzoo.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Amon unter 0664/819 18 22 oder 050450-330 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:253.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.1

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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