**** ERFOLGREICH VERMITTELT****
GROSSES HAUS mit Traumgarten zu verkaufen !!!
Dieses großzügige Wohnhaus am Stadtrand von Eferding sucht eine neue Familie, die sich hier wohlfühlt und das Haus wieder zum Leben erweckt!
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem mansardenfreien Obergeschoss, Spitzdachboden, Keller, 2 Garagen, Werkstatt, Gartenhäuschen, Terrasse mit idyllischer Laube und einem traumhaften Garten.
Dieser Garten ist das absolute Highlight im wunderschönen und liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit allerlei Hingucker - ein Blickfang, egal wo man hinsieht. Die Laube über der Terrasse spendet angenehmen Schatten an heißen Tagen. Über breit angelegte Steinstufen gelangt man in den Garten, der einst als Schaugarten viele Gartenliebhaber anlockte. Das Gartenhäuschen mit angebauter Werkstatt und Garage wurde mit gut überlegten Elementen versehen, damit es sich in das Bild des Gartens einfügt, ohne störend zu wirken.
Nun zum Wohnhaus selbst:
Im Erdgeschoss gehen vom Vorraum ein großer Wohn-/Essbereich ab, ebenso eine schöne Einbauküche mit viel Platz und Stauraum. Des weiteren ein Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss bietet Platz für einige große Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum. Von manchen Räumen hat man Zugang zum Balkon.
Etliche Fenster wurde dreiflügelig eingebaut um entsprechend viel Tageslicht in die Räume fließen zu lassen. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und zum Teil mit Rolläden versehen. Zeitgleich wurde auch die Fassade erneuert.
Aufgrund des Platzangebotes wäre das Wohnhaus auch für 2 Familien geeignet, da im Obergeschoss sämtliche Anschlüsse für Küche, etc. vorhanden wären. Dies wurde auch etliche Jahre so gehandhabt.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. 1 Garage wurde im Keller mittels einer Abfahrt mitintegriert. Neben dem Heizraum - mit neuer Gasheizung nebst Allesbrenner und Wasserboiler im Jahr 2013 - ist genug Platz für Abstellräume, Waschküche, etc.
Am östlichen Grundstücksende wurde eine weitere Garage errichtet, wo zudem Platz für eine geräumige Werkstatt eingeplant wurde. Ein weiterer kleiner Anbau mit bodentiefem Dach wurde extra für die Solaranlage konzipiert.
Kaufpreis: € 369.000
Provision: 3% v.KP zzgl USt
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und zu dessen Schutze werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Personalien bearbeitet.
In Folge sind Besichtigungstermine mit Frau Sandra Märzinger 0660 5671867 möglich!
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte
„Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor" bzw zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.
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