**** ERFOLGREICH VERMITTELT**** EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS / VILLA am Stadtrand von Eferding mit vielen Extras zu verkaufen!
Dieses wunderschöne top ausgestattete Haus liegt am Stadtrand von Eferding mit wenigen Gehminuten ins Zentrum.
Die äußerst großzügige Wohnfläche bietet u.a.eine hochwertige und offene Küche mit Kochinsel, einen großen amerikanischen Kühlschrank sowie eine angrenzende Bar zum Essbereich, die den direkten Kontakt mit den Gästen erlaubt.
Im EG befindet sich zudem der über 50m² große Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Alle Räume sind aufgrund der vielen großen Fensterflächen lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein.
Ein weiteres 30m² großes Abstellzimmer ist vielseitig nutzbar und beinhaltet u.a. eine Sauna, ein Solarium, eine Dusche und eine Bügelstation. Das EG wird durch den Eingangsbereich samt angrenzendem Schrankraum, einem Gäste-WC und einem Abstellraum vervollständigt.
Über die schöne großzügige freistehende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Von dort hat man einen beeindruckenden Blick von der Galerie in den Wintergarten.
Im OG befinden sich westseitig 2 gleich große Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia und ein dazugehöriges Bad sowie WC. Ostseitig liegt das Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Schrankraum sowie dem Masterbad. Alle Bäder sind hell, geräumig, modern und sehr gepflegt und jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das sogenannte Herrenzimmer(!), welches auch ideal als Schlafzimmer mit Schrankraum oder als Büro genutzt werden kann.
Im gesamten Wohnobjekt wurden hochwertigen Fliesen oder Parkett verlegt.
Das gesamte Objekt ist komplett ausgestattet und top-gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Im Technikraum wurden neben der Heizung und Wasseruhr auch die Staubsaugeranlage(!) installiert. Im vom Garten aus zugänglicher Geräteraum steht der Rasenmäher und Gartenutensilien.
Das ca.850m² große Grundstück mit der ca. 50m² großen Terrassen, die sich über die Süd- und Westseite erstreckt, lädt zum Verweilen ein. Westseitig spendet eine Laube angenehmen Schatten.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit vor der Nordsseite des Hauses und bietet dadurch, neben der großen Doppelgarage, genügend Parkmöglichkeiten.
Aufgrund der Vielzahl und Anordnung der Räumlichkeiten ist es problemlos möglich, einen Bereich für Geschäftsräume einzurichten.
Der Kaufpreis dieses Objektes, in dieser Lage und Ausstattung und inkl.Küche ist mit € 450.000 sensationell !
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt
Es werden nur Anfragen per Mail mit ausführlichen Personalien bearbeitet und beantwortet!
Potentielle Interessenten können ab 02.01.2015 einen Besichtigungstermin mit Frau Märzinger Sandra, Tel.0660 5671867 vereinbaren!
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte
„Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor" bzw zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.
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