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Großzügiges Anwesen mit vielfältigsten Möglichkeiten
Unsere ID: IL138460, Makler Objekt-ID: 11292
Kaufpreis: € 558.000,00
Wohnfläche: 510,00 m2
Zimmer: 13

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 510.00 m2
Grundfläche: 33482.00 m2
Zimmer: 13
Badezimmer: 3
WC: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 558.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Eigenschaften: Keller
Ausstattung: Vollmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 18.00 m2
HWB-Wert:
130 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: E
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3643
Gemeinde: Maria Laach am Jauerling
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Bettina
Familienname: Auer
Handy:
43/664/8191811

BeschreibungBeschreibung  
Herrschaftliches Landhaus mit Pferdestall und Fischteich

Top Wohnqualität verspricht dieses durch Architektenhand professionell gestaltete Landhaus am Rande des Landschaftsschutzgebietes Wachau/Jauerling auf insgesamt ca. 33.500m² Grund in der Mitte zwischen Wien und Linz.

Im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich eine Garage mit 2 Abstellplätzen, ein Solarium, ein eingebauter Wandsafe, der Heizraum und der Abgang zum Weinkeller.

Über einen eigenen westseitigen Zugang erreicht man das Obergeschoß. Vom Vorraum und der Diele gelangt man in die Küche und das Esszimmer, das blaue Zimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin und die Veranda mit großzügigem Balkon. Es gibt drei Schlafzimmer mit zwei Bädern (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und zwei WC.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich zwei Mansardenzimmer.
Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkett verlegt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.
Das Haus wir teilweise möbliert übergeben.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert, die mit der örtlichen Polizei verbunden ist. Die gesamte Wohnnutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 450m². Das Dach wurde 2008 komplett erneuert, ein Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2011 angebracht.

Das Gästehaus mit einer WFL von 60m² besteht aus: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Mansardenzimmer und Heizraum.

Pferdestallungen mit Platz für 8 Pferde, ein Biotop, ein Gartenpavillion, zwei Grillplätze und ein Garagengebäude für sechs Fahrzeuge runden das Anwesen harmonisch ab. Die absolute Einzel- und Ruhelage mit gepflegtem Garten und angrenzenden Wiesen und Waldflächen bieten ein wahres Refugium.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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