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++Top Investitions Potenzial++Schönes...
Unsere ID: IL510713, Makler Objekt-ID: 28641
Kaufpreis: € 566.000,00
Wohnfläche: 327,00 m2
Zimmer: 14.

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 327.00 m2
Grundfläche: 1541.00 m2
Baujahr: 1980
Zimmer: 14.
Badezimmer: 8
WC: 9
PreisePreise  
Kaufpreis: € 566.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Eigenschaften: Keller
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 56.00 m2
HWB-Wert: 73.9
HWB-Klasse: C
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3550
Gemeinde: Gobelsburg
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Titel: Dr. Mag.
Vorname: Yilmaz
Familienname: Duman

BeschreibungBeschreibung  
Es wird ein schönes Grundstück mit zwei darauf befindlichen Häusern Verkauft.

Die Häuser wurden 1980 gebaut und 1988 erweitert, 2010 wurden sie saniert und der letzte Feinschliff gegeben, es wurde ein komppletter neuer Anstrich holz und Ausenfasade Gemacht sowie ein Wärmedemungmungschutz inklusive neue Fenster, Beheizung, Installation, Elektrik am zweiten Haus.
Die Häuser sind Vollunterkellert, ausgestattet mit Pelletofen Zentralheizung, und einem Brunnen für Wassergewinung.
Zur verfügung stehen weiters 2 Speicher der Photovoltaikanlage (28 Module, 5,04kWp) aus 2010.
Zusätzlich gibt es eine Entkalkungsanlage, Satelitenanlage ( Leitungen in Nahe zu allen Zimmer ) 4 Stellplätze für PKW.


Auffteilung:

Haus 1:

244m² Wohnfläche

EG:
4 Zimmer
1 Küche
1 Bad/WC (Dusche und Badewanne Behindertengerecht)
1 Büro
1 Vorraum
1 Flur

1 OG:
6 Zimmer (pro Zimmer 1 Bad/WC)
1 Flur
1 Abstellkammer

DG:
1 Lagerraum

1 Garage

Haus 2:
82,71m² + Wintergarten 12,5m²
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad (Dusche und Badewanne)
1 WC
1 Wintergarten


Gurndstücksfläche:

* Pool
* Whirlpool
6 KFZ Stellplätze

Lage:

Befindet sich im Zentrum Gobelsburg
nähe Langenlois 2km
Verkehranbindungen (Straße, Bahn, Bus)
Bahnsteig 3 Gehminuten (Kamptalbahn)
Bushaltestelle 50m von der Tür entfernt
B218/B37/S33/S5


Infrastrucktur:

Eine der Schönsten Weingegenden Österreichs
Viele Heuriger im Ort
Gasthaus 2 Gehminuten
Bäckerei 3 Gehminuten
Kinderspielplatz 40m



Verkaufspreis: € 566.000

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Dr.Mag. Yilmaz Duman
Mobil: +43650 6781701
Email: Duman@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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