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Leben am Rande des Eichenhains in Wördern,...
Unsere ID: IL176249, Makler Objekt-ID: 1968
Kaufpreis: € 326.000,00
Wohnfläche: 111,00 m2
Zimmer: 5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 111.00 m2
Nutzfläche: 146.00 m2
Grundfläche: 29.00 m2
Baujahr: 2019
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 326.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Eigenschaften: Gartennutzung
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3423
Gemeinde: St. Andrä
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Titel: MBA
Vorname: Josef
Familienname: Schraml

BeschreibungBeschreibung  
Haus B -Projekt und Ausstattung
Am Rande des Naturparks Eichenhains in Wördern entstehen sieben hochwertige Reihenhäuser, welche aufgrund der Süd-West Hanglage nicht nur viel Licht sondern auch einen schönen Ausblick auf das Tullnerfeld bieten.
Die architektonisch gestaltete Reihenhausanlage besteht aus zwei Baukörpern und bietet Häuser mit eine Wohnnutzfläche von 110 bis 140 m². Jedes Haus verfügt über zwei Terrassen sowie einen eigenen Garten. Für alle Bewohner stellt die Anlage einen Allgemeinbereich und einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Im Kaufpreis ist ein KFZ Abstellplatz inkludiert, weitere können optional erworben werden.
Für das Projekt „Wohnen am Eichenhain“ werden ökologische und energieeffiziente Materialien verwendet. Dies wird unter anderem mit der aus Holz gestalteten Fassade zum Ausdruck gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung und Dreifach-Isolierverglasung sind nur einige Dinge, die das Verweilen im Inneren zur Freude machen. Ausstattung sowie Raumstruktur (verschiedenen Raumaufteilungen stehen zur Verfügung) können noch individuell von Ihnen mitgestaltet werden- ohne finanzielle Mehrleistung.

Für die Reihenhausanlage kann die Wohnbauförderung vom Land Niederösterreich in Anspruch genommen werden.

Raumaufteilung Typ B – Mittelhaus
Das Erdgeschoß misst 51,69 m² und bietet neben einem Vorraum und einem Gästebadezimmer eine Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich, von welchem man in weiterer Folge auf die Terrasse sowie den Garten gelangt.
Das rd. 47 m² große 1. Obergeschoß kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein Gästezimmer oder benötigen Sie doch 3 Schlafzimmer? Kein Problem- hierfür haben die Architekten bereits eine Vielzahl von Vorschlägen parat.
Das Terrassengeschoß besteht aus einem weiteren Raum im Ausmaß von rd. 12 m² und bietet mit seiner angrenzenden Freifläche einen herrlichen Ausblick. Ob Wellnessbereich, Arbeitsplatz oder Atelier- Sie entscheiden!

Die Häuser können „Belagsfertig“ oder „Schlüsselfertig“ übernommen werden

Lage und Umfeld
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Gemeinde und besticht neben dem angrenzenden Naturpark Eichenhain und dem schönen Ausblick auf das Tullnerfeld durch die Nähe zum Ortszentrum und einer guten Verkehrsanbindung.







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Immobilien Schraml, 0676/55 76 276, office@immo-schraml.at

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Alle Angaben ohne Gewähr! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind vom Abgeber (Eigentümerseite) mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Satz- und Druckfehler.
Schraml & Partner
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/schraml-partner.html
Firma: Schraml & Partner
Adresse: Stefan-Zweig-Straße 13
Postleitzahl: 4600
Stadt: Wels
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