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Großzügiges Wohnhaus im Grünen
Unsere ID: IL279530, Makler Objekt-ID: 18/02
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: 299,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 299 m2
Nutzfläche: 151 m2
Grundfläche: 1210 m2
Zustand: Sehr gut
PreisePreise  
Kaufpreis: € 395.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Zustand: Gepflegt
E-Pass: Vorhanden
HWB-Wert: 52
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3243
Stadt/Ort: St. Leonhard am Forst
Gemeinde: St. Leonhard am Forst
Land: Österreich
BeschreibungBeschreibung  
Wohnung 1 ca. 116 m² im Erdgeschoß

Wohnung 2 ca. 47 m² im Erdgeschoß

Wohnung 3 ca. 136 m² im Dachgeschoß


Nutzfläche: ca. 151 m² im Untergeschoß


Garage: ca. 41 m² im Untergeschoß


Loggia: ca. 12 m² im Erdgeschoß (Hauseingang)


Terrasse: ca. 22 m² , überdacht und windgeschützt (Morgensonne)


Garten: Ruhiger, ebener Garten auf zwei Ebenen mit Ziersträuchern und Baumbestand, auf 3 Seiten eingefriedet.


Parkplätze: 3 - 4 PKW, am Haus-und Garagenvorplatz


Holzhütte: im Garten, für Gartengeräte oder Kleintierhaltung


Möbel / Inventar: 3 Kücheneinrichtungen, 3 Badezimmerausstattungen, Holzhütte im Garten


Übergabetermin: 1. Quartal, 2019

Heizwärmebedarf: Erdgeschoß 52,3 kWh/m²a

Dachgeschoß 65,4 kWh/m²a


Gesamteffizenzfaktor: Erdgeschoß 1,6

Dachgescheschoß 1,0


Bemerkung:: Im Erdgeschoß kann die kleine Wohneinheit als Büro-od. Therapiebereich verwendet werden.




Beschreibung:

Das Besondere an diesem Landhaus ist die erhöhte Wohnlage am Dorfrand im Grünen, die viel Lebensqualität bietet.

Das großzügige Platzangebot bietet auch größeren Familien bzw. Selbstständigen oder Freiberuflern viele Möglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit nur 8,5 km zur A1 nach Melk.

Zusammengefaßt ist diese Liegenschaft für alle, die im Grünen ein besonderes Zuhause suchen, ideal.





Lage:

Gute Wohnlage am Dorfrand, im Grünen, direkt an Wiesen-und Äcker angrenzend, mit guter Verkehrsanbindung zur A1 nach Melk (8,5 km kreuzungsfrei).


Entfernungen:

Ortskern St. Leonhard am Forst ca. 3,5 km

Melk ca. 9 km

Scheibbs ca. 23 km

Ybbs ca. 27 km

St. Pölten ca. 33 km

Amstetten ca. 49 km





Außenanlagen:

Eigene Parkplätze am Haus-und Garagenplatz;

Holzhütte für Gartengeräte und Kleintierhaltung;

Ziersträucher; jeweils 1 Birke, 1 Bergahorn, 1 Marillenbaum, 1 Föhre;
Richard Wagner Immobilien
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/office-rwi.at.html
Firma: Richard Wagner Immobilien
Adresse: Ramsau 13
Postleitzahl: 3314
Stadt: Strengberg
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