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Haus mit Wohnung und Geschäft
Unsere ID: IL470143, Makler Objekt-ID: 14752
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: 256,00 m2
Zimmer: 8

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 256.00 m2
Grundfläche: 300.00 m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 148.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Eigenschaften: Keller
HWB-Wert:
146 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: D
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3243
Gemeinde: St. Leonhard am Forst
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christian
Familienname: Braun
Handy:
+43 664/819 18 21

BeschreibungBeschreibung  
Dieses Bürgerhaus im Zentrum von St.Leonhard bestehend aus einer großen Wohnung sowie einer Geschäftsfläche bietet die Möglichkeit unter einem Dach zu arbeiten und zu wohnen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoß bietet auf cirka 130m² einen großen Verkaufsraum sowie einige Nebenräume (2 Zimmer, Personalküche, WC). Die im Erdgeschoß befindliche Garage kann auch als Lagerraum adaptiert werden. Natürlich ist es auch möglich die Räumlichkeiten als Büro zu nutzen. Alle Räume im Erdgeschoß werden mittels Fernwärme beheizt. Über einen vom Geschäftsbereich getrennten Eingang erreichen Sie über ein Stiegenhaus die im ersten Stock gelegene Wohnung. Auf ungefähr 120m² erwartet Sie der Charme einer Altbauwohnung mit den entsprechenden Raum- und Türhöhen. Hier befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Vorraum, Bad und WC. Über eine Terrasse erreichen Sie einen großen Abstellraum. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf den Dachboden der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt im Moment noch über Elektroradiatoren. Die Fernwärmeheizung aus dem Erdgeschoß kann aber mit wenig Aufwand auf das Obergeschoß erweitert werden.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Innenhof der sich mit wenig Mühe wunderschön gestalten lassen würde. Vor wenigen Jahren wurde der Dachstuhl saniert und das Dach neu eingedeckt.
Mit ein wenig Aufwand läßt sich dieses Objekt in ein wahres Prunkstück verwandeln.
In 500 Metern Entfernung vom Haus finden Sie ein kleines Einkaufszentrum zur Nahversorgung. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Westautobahn bei Pöchlarn sowie den dortigen Bahnhof.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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