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Neuerrichtete Reihenhäuser in sonniger Lage
Unsere ID: IL165057, Makler Objekt-ID: 7785
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: 104,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 104.00 m2
Baujahr: 2019
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 320.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Ausstattung: Einbauküche
Gesamtfläche: 104.00 m2
Zusätzliche Informationen:
Alter: NEUBAU
Verfügbar: verfügbar voraussichtlich ab Mai 2019
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3100
Gemeinde: Unterwagram
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Zuzana
Familienname: Rueff

BeschreibungBeschreibung  

 

Highlights:

- sonnige Lage

- gute Verkehrsanbindung

- Erstbezug

- südseitig orientierter Balkon

 

Lage:

Die familiäre Reihenhausanlage mit 3 Häusern befindet sich in dem niederöstereichischen Ort Unterwagram in St.Pölten. Sowohl die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn Richtung Wien-Salzuburg-Krems als auch der öffentliche Verkehr Richtung St.Pölten - Zentrum ist unweit gegeben. Die Autobahnanbindung erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 min. Die Busstation Richtung St. Pölten -Stadt ( Linie 470 und 475)  ist per Fuß nur 150 m entfernt.

Unweit der Anlage  befinden sich 2 Seen ( der Ratzersdorfer See und der Großer Viehofner See), die viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen bieten. Das Naherholungsgebiet von St. Pölten lädt zum Baden und Entspannen ein. Die Wege rund um den See eignen sich perfekt zum Laufen, Walken und Radfahren.

 

Beschreibung:

Die in massiver Bauweise hergestellte Reihenhausanlage besteht aus 3 räumlich identischen Häusern, wobei dem Haus 3 aufgrund der Lage ein größerer Garten zugeteilt wurde. Aufgrund des größeren Gartenanteils erhöht sich der Kaufpreis für das Haus 3 um 19.000,- €. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Im Einfahrtsbereich werden KFZ-Stellplätze für die Eigentümer hergestellt. Die Anlage ist südseitig orientiert, die Vorgärten und die Balkone sind dadurch sehr freundlich und hell.

Jedes Haus verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, in allen Räumen wurde Fussbodenheizung installiert. Aufgrund der noch bestehenden Ausbauarbeiten können die Kundenwünsche nach Vereinbarung mit dem Baumeister noch berücksichtigt werden ( Wände, Boden, Fliesenauswahl etc.) Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

In den Wohnräumen wird ein solider Parkettboden verlegt, alle Nassräume werden verfliesst.

 

Das moderne Reihenhaus besteht aus:

Erdgeschoß:

- einem großzügigen Wohn/Küchenraum

- einem Vorraum

- einem Gäste-WC

- einem Abstellplatz unter der Wendeltreppe

Das Haus wird mit einer mit Elektrogeräten komplett eingerichteten Einbauküche übergeben. Aus dem hellen Wohnraum erreicht man über 2 Terrassentüren den kleinen privaten Vorgarten.

 

Obergeschoß:

- einem Badezimmer

- einem Vorraum

- 3 getrennt begehbaren Zimmern

- 1 südseitig orientiertem Balkon

Das Badezimmer verfügt über einen Waschbecken, eine Badewanne und  eine begehbare Dusche. In dem Zimmer 1, im Vorraum und im Bad erreicht man teilweise eine Deckenhöhe von 4,40 m, daß diesen Räumen einen besonderen Charme verleiht. Im oberen Teil der südseitig orientierten Wand wurden Fenster eingebaut, die einen zusätzlichen Lichteffekt in den Räumen erzeugen. Der sonnige Balkon ist von den Zimmern 2 und 3 begehbar.

 

Kaufkonditionen:

Der Eigentümer wurde über die Vorlage des Energieausweises informiert. Der Energieausweis wird von dem Bauunternehmen in Kürze zur Verfügung gestellt..

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB:
Klasse Heizwärmebedarf:

fGEE:

Alle, für den Kauf der Reihenhäuser relevante Informationen bezüglich der Betriebskosten werden in den nächsten Tagen festgelegt.

 

Auf unsere Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7785 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

 

 

 


NetMakler
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/netmakler.html
E-Mail:
Firma: NetMakler
Adresse: Bergmillergasse 3/3
Postleitzahl: 1140
Stadt: Wien
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