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Generalsanierte Jahrhundertwendevilla in ruhiger...
Unsere ID: IL779382, Makler Objekt-ID: 7345
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: 182,00 m2
Zimmer: 5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 182.00 m2
Grundfläche: 922.00 m2
Baujahr: 1903
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 495.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Sonstige
Befeuerung: Gas
Freiflächen: Garten
Gartenfläche: 725.00 m2
Gesamtfläche: 182.00 m2
Zusätzliche Informationen:
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 66.0
HWB-Klasse: C
Verfügbar: ab Mai 2020
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3013
Gemeinde: Pressbaum
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Zuzana
Familienname: Rueff

BeschreibungBeschreibung  

Eine liebevoll sanierte Jahrhundertwendevilla in Pressbaum

 

HIGHLIGHTS:

- generalsaniert

- sehr gute Verkehrsanbindung

- günstige Raumaufteilung

- direkte Waldrandlage

- ebener Garten

- Schwedenofen  im Wohnraum

- Brunnen

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Die Gemeinde Pressbaum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten (ÖBB, Bus, direkte Autobahnanbindung) macht diese Region zu einer bevorzugten Adresse. Sowohl mit dem Auto über die Westautobahn als auch mit der ÖBB erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 min.

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Die großzügige, helle, im Jahr 2010/2011 komplett generalsanierte Jahrhundertwendetvilla befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage im Pressbaumer Ortsteil Brentenmais. Die Bahnstation Pressbaum-Tullnerbach ist vom Grundstück fußläufig erreichbar, die Bustation befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Garten und das Haus ist süd/südwestlich orientiert, flach und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Im Garten befindet sich eine ebenfalls sanierte, offene Werkstatt und ein zusätzlicher Abstellplatz, der als Fahrradraum oder Gartengeräteraum genutzt werden kann. Der Anschluß für eine Aussendusche im Garten wurde bereits vorbereitet. Die Wasserleitung wurde gelegt und die Betonplatte errichtet. Lediglich die Montage der Dusche muss vorgenommen werden. Der Garten kann mittels eines eigenen Brunnens bewässert werden.

Das Grundstück ist straßenseitig mit einem massiven Metallzaun und mit einer altgewachsenen, gepflegten Hecke begrenzt. Durch die  zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen sowohl in Pressbaum (Sacre Coeur) als auch in den angrenzenden Orten wie Purkersdorf oder Tullnerbach sind durch die Bahnnähe und die gute Busanbindung für Kinder leicht zu erreichen. 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010/11 komplett saniert - es wurden alle Versorgungungsleitungen ( Wasser, Heizung, Abwasser) ausgetauscht, eine neue Gastherme installiert und neue Heizkörper eingebaut. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde erst kürzlich im Jahr 2019 komplett erneuert. Es wurden neue Deckentraversen eingezogen, neue Fenster eingebaut,Böden komplett erneuert und die Bäder errichtet. Der alte Wintergarten wurde aus zeitlichen Gründen nicht mehr renoviert. Alle durchgeführten Maßnahmen wurden baubewiligt und die baubewilligten Pläne entsprechen dem aktuellen Konsens.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland - Wohngebiet ausgewiesen und beträgt 922 m².

 

Entfernungen

Busverbindung Linie 253/254/458
Liesing - Pressbaum -Tullnerbach / 60 m

Busverbindung Linie 408/454
Irenental - Norbertinum - Pfalzau / 450 m - 6 Min. Gehweg

Bahnhof Pressbaum - Tullnerbach / 950 m - 3 Min. Fahrweg

Strandbad Pressbaum / 550 m - 7 Min. Gehweg

Wienerwaldgymnasium / 1,5 km - 4 Min. Fahrweg

Gymnasium Sacre Coeur / 2,5 km - 4 Min. Fahrweg

Nahversorger / 950 m - 2 Min. Fahrweg

Kindergarten / 1,4 km - 3 Min. Fahrweg

Volksschule / 2,3 km - 4 Min. Fahrweg

 

Das großzügige Einfamilienhaus besteht aus:

 

ERDGESCHOSS:

- 1 Wintergarten (renovierungsbedürftig)

- 1 offene Küche mit angrenzendem über 50 m² großen hellen Wohnraum

- 1 Büroecke mit allen notwendigen Verbindungen ( CAT 7 - Lan-Verbindungen )

- 1 Kamin -  Schwedenofen

- 1 großer Flur

- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- 1 separates WC

 Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine zusätzliche, mit den Heizkörpern kombinierte Fussbodenheizung.

 Die CAT-7 Lan Verbindungen wurde in jedem Raum installiert, WLAN ist natürlich ebenfalls vorhanden. Für die TV-SAT Anlage wurde eine Leerverrohrung vorbereitet.

 

OBERGESCHOSS:

- 4 Schlafzimmer ( z.Z. 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer)

- 1 Badezimmer

- 1 Schrankraum

- 1 heller Flur/ Galerie

Die massive Wendelsteintreppe führt zum großzügigen Obergeschoß. Aus dem hellen, freundlichen Flur mit einer Sitzgelegenheit erreicht man die 4 separat begehbaren Schlafzimmer. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer Duschecke.

Ein begehbarer Schrankraum bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Die einmalige Kombination der urigen Elemente einer Jahrhundertwendevilla und moderner Einrichtung macht dieses Haus so einmalig.

Über eine Dachbodentreppe ist ein noch nicht ausgebauter Dachboden erreichbar, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

 

KELLERGESCHOSS:

Das Kellergeschoss besteht aus einem ca. 20 m² großen Raum, in dem der 500 L Speicherkessel für die Solaranlage installiert wurde. Aufgrund eines in dieser Gegend relativ hohen Grundwasserspiegels gibt es gelegentlich  Probleme mit Feuchtigkeit im Keller, dessen Sanierung aktuell mit einem Fachmann diskutiert wird. Ein Kostenvoranschlag für die eventuelle Sanierung des Kellerbodens wird den Interessenten vorgelegt.

Durch die kühlen Kellertemperaturen eignet sich dieser Raum hervorragend  für Getränke- und Lebensmittellagerung.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in allen Räumen sind Heizkörper installiert, die Gastherme befindet sich im unteren Bad. Auf dem Dach wurden 3 Solarpanele mit ca. 15 m² Fläche errichtet, die in den Sommermonaten die komplette Warmwasserversorgung übernehmen.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. 125,00 € inkl. MwSt. ( inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren,  Müllgebühr und Rauchfangkehrer)

Stromkosten und Heizkosten 192  €

 

KAUFKONDITIONEN

Das Haus ist noch bewohnt und wird bis Ende Mai 2020 geräumt. Die Übernahme des Objektes ist anschließend sofort möglich. Das Objekt wird besenrein übergeben, eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell vereinbart werden.

Um die Privatsphäre der Bewohner weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 66  Klasse C

fGEE 0,89  Klasse B

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7345 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.


NetMakler
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/netmakler.html
E-Mail:
Firma: NetMakler
Adresse: Bergmillergasse 3/3
Postleitzahl: 1140
Stadt: Wien
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