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Herrschaftliches Landhaus mit großem Garten
Unsere ID: IL981449, Makler Objekt-ID: 6477
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: 425,00 m2
Zimmer: 11
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 425.00 m2
Nutzfläche: 580.00 m2
Grundfläche: 6444.00 m2
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
WC: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.190.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: Keller
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 10.00 m2
HWB-Wert: 311
HWB-Klasse: G
Verfügbar: nach Vereinbarung
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2763
Gemeinde: Pernitz
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Immobilien
Familienname: THOMAS

BeschreibungBeschreibung  
Die Villa befindet sich in einer traumhaften Ruhelage am Waldrand
und liegt trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Pernitz, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern.

Wien liegt mit dem Auto etwa 40 Minuten entfernt, sodass auch die Vorteile einer Großstadt in vernünftiger Zeit erreichbar sind.

Die Grundfläche der Villa beträgt 225 m².
In den 3 Geschoßen sind alle Zimmer mit Parkettböden ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung.
Alle Geschoße haben Nassräume mit Duschen und WC.

Im Erdgeschoß befinden sich neben den Zentralräumen des Hauses (Küche, Wohn- und Esszimmer) noch 2 weitere Zimmer
und eine Bibliothek mit herrlicher Fernsicht nach Süden.
Wohn- und Esszimmer haben einen Zugang zu einem Loggia-artigen Balkon,
von dem man die ganze Ortschaft und das Piestingtal majestätisch überblickt.
Hier reicht der Fernblick bis in die Schneebergregion.

Im großen südwestseitig gelegenen Esszimmer befindet sich ein wertvoller alter Kachelofen;
im Wohnzimmer ein großer offener Kamin.

Das Dachgeschoß besteht aus 3 gemütlichen Zimmern, 2 davon mit einem schönen ostseitigen Balkon.
Der große Dachboden und mehrere kleinere Nebenräume bieten viel Stauraum.

Im Untergeschoß befindet sich ein großes getäfeltes Zimmer mit eigenem Ausgang zum südseitig gelegenen Garten-Sitzplatz
sowie ein zusätzliches Kabinett.

Das zweigeschossige Nebengebäude enthält ebenerdig eine Garage und einen Abstellraum z. B. für Fahrräder.
Im Obergeschoss, das von der Villa her eben begehbar ist, befinden sich derzeit 2 Werkstättenräume.
Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft noch ein malerisches Blockhaus, das zum Verweilen einlädt.

Die Zufahrt zum Gebäude führt durch einen gepflegten parkartigen Garten, der von einem alten Baumbestand geprägt ist.

Die Lage der Liegenschaft direkt am Waldrand, ermöglicht über einen direkten Ausgang zum benachbarten Wald,
herrliche Spaziergänge im Biedermeiertal.
Am Grundstück befindet sich eine eigene Quelle, an welcher ein Hauswasserwerk angeschlossen ist.

In wenigen Autominuten erreicht man weitere Naherholungsgebiete wie z.B. Gutenstein mit dem Mariahilfberg sowie die Myrafälle in Muggendorf.
Mit dem Unterberg liegt im Winter ein Schigebiet vor der Haustüre.
Kulturelle Höhepunkte sind im Sommer die Raimundfestspiele in Gutenstein sowie der Theatersommer in Reichenau .

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:311.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/thomas-immobilien.html
Firma: THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Adresse: Graben 27
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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