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Familientraum mit Schwimmhalle und Prachtgarten
Unsere ID: IL119043, Makler Objekt-ID: 598445
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: 300,00 m2
Zimmer: 7

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 300.00 m2
Grundfläche: 1690.00 m2
Baujahr: 1970
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 429.000.00
Provision: 3 % exkl. MwSt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Barrierefrei
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
Balkon-/ Terrassefläche: 35.00 m2
Gartenfläche: 1300.00 m2
Alter: ALTBAU
Verfügbar: auf Anfrage
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2544
Gemeinde: Leobersdorf
KontaktKontakt  
Vorname: Christian
Familienname: Schneider
Handy:
+43 (0) 676 362 70 48

BeschreibungBeschreibung  
Großzügiges Platzangebot, ein herrlicher Garten mit Altbaumbestand und eine riesige Schwimmhalle sind das, wovon Sie träumen? Sie suchen für sich und Ihre Lieben ein geräumiges Haus, das vielen Ansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus wurde 1970 erbaut und fertiggestellt und befindet sich durch laufende Instandhaltung in gutem Zustand. Es bleibt Ihnen aufgrund der Größe und einem weiter ausbaufähigen Obergeschoß noch viel Freiraum, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten und in neuem Licht erstrahlen zu lassen. Auf zwei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von 300m² plus zahlreiche Kellerräumlichkeiten.
Vom zentral gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie in den salonartigen Wohnbereich, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit hellen Fensterfronten und Zugang zu Terrasse und Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoß die vollausgestattete Küche, ein gediegenes Schlafzimmer und ein ansprechendes Bad als Gegenstück zur Wellnessoase im Außenbereich.
Das Obergeschoß bietet viel Platz zur Entfaltung und Ausgestaltung, da ein Umbau nicht fertiggestellt wurde. Im jetzigen Zustand besteht das Raumangebot im OG aus drei Zimmern, einer Diele, Bad, WC und einer Dachbodenausbaumöglichkeit. Die Zimmer sind mit Holz-Parkettböden ausgestattet, alle Bäder und WC's verfliest.
Das absolute Highlight dieser Immobilie sind aber sicherlich der wunderbare Garten und die riesige Schwimmhalle. Ersterer beeindruckt durch seinen Altbaumbestand und kann über eine großzügige Terrasse erreicht werden, während die 109m² große Schwimmhalle durch zu öffnende Glasfronten zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genossen werden kann. Eine Sauna vervollständigt das Wellnesangebot perfekt.

Die Beheizung / Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne, 2008 installierte Windhager Pellettszentralheizung, alternativ Festbrennstoff, eine Solaranlage ist vorbereitet.

Zum Objekt gehört auch eine Garage mit zwei Abstellplätzen an der Einfahrt des Grundstückes.

Sie haben Interesse an dieser großzügigen Liegenschaft, dann zögern Sie nicht lange!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 362 70 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Christian Schneider, Immosky Wien.





Schulen:
Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Krabbelstuben, der Volkschule, einer Musikschule bis zur Informatik-Mittelschule Leobersdorf. Alle weiteren relevanten Schultypen befinden sich in Baden und Wr. Neustadt.


Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Supermärkten im Zentrum und am Stadtrand sowie im neuen Einkaufszentrum der PASSAGE am Rathausplatz. Das kulinarische Angebot der Stadt ist reichhaltig durch seine zahlreichen Heurigen, die Restaurants, Cafés und Konditoreien.


Öffentlicher Verkehr:
Die Bahn bringt Sie nach Wien, Wr. Neustadt, Graz, in das Triestingtal bis St. Pölten oder in das Schneeberggebiet.
Weiters gibt es zahlreiche regionale Autobuslinien nach Baden, Wr. Neustadt und in das Triestingtal. Alle Linien sind vom Bahnhof ausgehend verfügbar und in Gehdistanz der Liegenschaft. Weitere wichtige Verbindungswege sind die Südautobahn A2 mit eigenem Anschluss - 17 Minuten nach Wien - und die Bundestraße B 17 zwischen Wien und Wiener Neustadt.


Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
SkyLead Real GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/skylead.html
Firma: SkyLead Real GmbH
Adresse: Modecenterstraße 22/C68
Postleitzahl: 1030
Stadt: Wien
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