Historische Jahrhundertwendevilla mit Nebengebäude auf ca. 3.000 m² Grund in Top Lage in 2540 Bad Vöslau, Obj. 12122-VA Bezirk: Baden, Nähe – Umgebung: Wien ;
Auf dem ebenen und absolut ruhigen Grund steht die von Theophil Hansen (Parlament) 1851 erbaute Villa Samt Nebengebäude. Die Nutzfläche beträgt für beide Objekte ca. 700 m². Da das Grundstück über 2 Zufahrten verfügt, ist eine Teilung möglich. Das Jagschloss ist in gutem Zustand und wurde teilrenoviert, das Nebengebäude ist renovierungsbedürftig, eventuell ein Abrissobjekt. ; Grundstücksgröße: 2.169 m² und 815 m² = gesamt 2.984 m², ; Wohnnutzfläche: ca. 300 m² Villa , ca. 400 m² Nebengebäude inklusive Garagen ; Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt. ; Baujahr / Zustand: 1851 / Jahrhundertwende ist gut, Nebengebäude renovierungsbedürftig ; Bauart / Ausstattung: Ziegel ; Fenster: Verbundfenster aus Holz im Dachgeschoss Isolierglasfenster aus Kunststoff ; Böden: Fliesen, Parkett, ; Heizwärmebedarf-HWB: 229 ; Klasse -HWB: D ; Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 3,32 ; Klasse – fGEE: D ; ERDGESCHOSS: 2 Wohnungen jede mit Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC, 1. STOCK: 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC, Balkon, DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, KELLER: Weinkeller,; Zimmer: 10 ; Heizung: Gasetagenheizung; Möbliert: teilmöbliert (Küche); Nebengebäude: ca. 200 m² 3 renovierungsbedürftige Wohnungen im Obergeschoss, im Untergeschoss, befinden sich ca. 200 m² Garagenplätze und Abstellräume ; Gartenbild: Uneinsehbarer Nutzgarten mit Altbaumbestand ; Objektlage: Ebene Siedlungslage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Sehr gute Verkehrsanbindung. ; Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas und Telefon sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt.; Übernahme: sofort ; Diverses: Die Wohnung im Jahrhundewendevilla Erdgeschoss ist zur Zeit noch befristet vermietet ( Juni 2017, derzeitige Miete 580,--) Die Wohnung im Nebengebäude ist zur Zeit unbefristet vermietet. (Miete Netto 180,--) ; Preis €: 890.000,-- ;
Sollten trotzdem Fragen unbeantwortet bleiben, oder Sie eine Direktbesichtigung wün-schen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie bitte dazu unseren zuständigen Mitarbeiter Herrn Helmut Vavra unter 0664 / 527 10 99, oder vavra.wimmerimmobilien@gmx.at
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