Eine Oase an Ruhe, umgeben von ländlicher Idylle, abseits vom Großstadtrubel, ein extravagantes Domizil!
Geschichtlich bereits im Jahre 1138 erwähnt, zählt heute Trumau zu einem beliebten, aufstrebenden und lebenswerten Wohn-Ort! Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es, dass die Erreichbarkeit sowohl von Wien aus als auch von Wr. Neustadt aus bestens gegeben ist.
Im Ortskern, umgeben von gepflegten Naturgärten, den Einfamilienhäusern und den erlesenen Heurigen und Buschenschanks, fügt sich dieses außergewöhnliche "Landhaus" charmant in das Ortsbild ein und überrascht damit, was sich dahinter verbirgt! Erbaut wurde das Haus 1975 und 2008 rundum erneuert und aufgestockt, sodass eine Wohnfläche von ca. 337m² und eine Nutzfläche von ca. 247m² geschaffen wurde. Die Grundfläche der Liegenschaft hat ein Ausmaß von 1.524m².
Der Vorgarten, mit Garageneinfahrt, führt zum überdachten Eingang, der über ein paar Stufen erreichbar ist. Man betritt den Vorraum, von dem aus ein Zimmer, die separate Garderobe, ein herrliches Bad und ein Gäste-WC erreichbar sind, der weiterführend in den prachtvollen Wohnsalon mit anschließendem Esszimmer leitet. Die edel ausgestattet Küche, mit Miele-Geräten und Sitzecke, lässt so machen kulinarischen Freak mit Begeisterung Köstlichkeiten zaubern!
Vom Wohnsalon aus ist über einige Stufen der Indoor-Pool zu betreten, der von beiden Seiten aus durch großflächige Glasschiebetüren auf die Sonnenterrasse, mit offenem Kamin, hin sich öffnen lässt. Vom Esszimmer aus erhält man einen traumhaften Blick auf die Terrasse, die über die großen Terrassentüren über eine breite Stiege zu begehen ist und weiter in den prachtvollen, uneingesehenen, ca. 1.200m² großen Garten mit Brunnen, der an einen kleinen Bach grenzt, führt.
Vom Wohnsalon aus führt eine perfekt konzipierte Marmorstiege in das Obergeschoss in dem sich die Schlafräume, Ankleideraum, zwei Bäder, ein weiterer Salon mit anschließender Bibliothek befinden. Vom großen, in den Garten zeigenden Schlafraum aus, ist der ca. 10m² große Balkon zu betreten.
Das Dachgeschoss, als eigene Wohneinheit, bietet einen fantastischen, weitläufigen Giebelraum mit Trams, der an ein Turmzimmer erinnert. Ein Bad, die Vorbereitung für eine kleine Kitchenette und ein ausgebauter Dachbodenraum vervollständigen dieses feine, kleine Refugium.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet eine Sauna, Fitnessraum, Wasch- und Trockenraum, Heizungsanlage (Gas, Fußbodenheizung), diverse Stauräume.
Die edle und hochwertige Ausstattung, wie Marmor-, Parkett-, elegante Fliesenböden, 2-fach-Isolierglas-Sprossenfenster mit elektrischen Aussenrollos, SAT/Telefonanschluß, Alarmanlage und viele weitere Besonderheiten sind bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft selbstverständlich.
Ein Blick hinter die "Kulissen" wird Erstaunen hervorrufen!
Kaufpreis: 1.449.000,00 EUR
Provision: 52.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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