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Wohlfühloase in Baden
Unsere ID: IL666242, Makler Objekt-ID: 7206
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: 132,41 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 132.41 m2
Nutzfläche: 208.35 m2
Grundfläche: 155.20 m2
Baujahr: 1993
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 398.000.00
Provision: EUR 11.940,00 plus 20.0% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 0.00 m2
Gesamtfläche: 132.41 m2
Zusätzliche Informationen:
HWB-Wert:
51.92 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2500
Gemeinde: Baden
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Johannes
Familienname: Bieber
BeschreibungBeschreibung  

Bei dem wunderschönen Schloss Leesdorf, in idyllischer Lage, befindet sich in dritter Reihe diese 1993/94 erbaute Wohlfühl-Reihenhausoase mit kleinem, eigenem Garten und KFZ-Abstellplatz.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², mit 3 Zimmer, von ca. 16 m² bis ca. 9 m² Größe, einer begehbaren Garderobe und einem ca. 13 m² großem Bad im Obergeschoss und einem Wohnbereich von ca. 40 m² mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf die gepflegte ca. 12 m² große Gartenterrasse mit dem ca. 70 m² großen Eigengarten , offengehaltener Küche, einem großen Vorraum mit Garderobe, Abstellraum und WC im Erdgeschoss, ist ein großzügiges Wohnen möglich und dank dem ausgebauten Wohnkeller von ca. 64 m², mit einem Gästezimmer/Büro und dem wunderschönen Saunabereich mit Dusche und Liegeflächen wird das Wohnen zur Wohlfühloase!

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und elegant, schöne Parkettböden in allen Wohnbereichen so auch im Gästezimmer/Büro im Kellergeschoss, schöne Fliesenböden im Eingangsbereich, der sanitären Anlagen und Saunabereich, Isolierglasfenster, Kachelofen, Telefon- und Kabelanschluss, top ausgestattete Einbauküche und der zugeordnete KFZ-Abstellplatz steht zur alleinigen Benützung bereit.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem nach Wien, ist hervorragend! Die Citybuslinie C (357) Richtung Hauptbahnhof Baden befindet sich direkt ums Eck und in einem Umkreis von 10 Gehminuten sind die Badner Bahn, der Casionbus/Nachtbus (360), die Citybuslinien A (359) und B (358) und die Stadtbuslinien 361 und 362 zu erreichen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Instandhaltungsfonds: ca. 47.000,00 EUR

Betriebskosten (gesamt): 157,53 EUR

Kaufpreis: 398.000,00 EUR

Provision: 14.328,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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