Bei dem wunderschönen Schloss Leesdorf, in idyllischer Lage, befindet sich in dritter Reihe diese 1993/94 erbaute Wohlfühl-Reihenhausoase mit kleinem, eigenem Garten und KFZ-Abstellplatz.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², mit 3 Zimmer, von ca. 16 m² bis ca. 9 m² Größe, einer begehbaren Garderobe und einem ca. 13 m² großem Bad im Obergeschoss und einem Wohnbereich von ca. 40 m² mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf die gepflegte ca. 12 m² große Gartenterrasse mit dem ca. 70 m² großen Eigengarten , offengehaltener Küche, einem großen Vorraum mit Garderobe, Abstellraum und WC im Erdgeschoss, ist ein großzügiges Wohnen möglich und dank dem ausgebauten Wohnkeller von ca. 64 m², mit einem Gästezimmer/Büro und dem wunderschönen Saunabereich mit Dusche und Liegeflächen wird das Wohnen zur Wohlfühloase!
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und elegant, schöne Parkettböden in allen Wohnbereichen so auch im Gästezimmer/Büro im Kellergeschoss, schöne Fliesenböden im Eingangsbereich, der sanitären Anlagen und Saunabereich, Isolierglasfenster, Kachelofen, Telefon- und Kabelanschluss, top ausgestattete Einbauküche und der zugeordnete KFZ-Abstellplatz steht zur alleinigen Benützung bereit.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem nach Wien, ist hervorragend! Die Citybuslinie C (357) Richtung Hauptbahnhof Baden befindet sich direkt ums Eck und in einem Umkreis von 10 Gehminuten sind die Badner Bahn, der Casionbus/Nachtbus (360), die Citybuslinien A (359) und B (358) und die Stadtbuslinien 361 und 362 zu erreichen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Instandhaltungsfonds: ca. 47.000,00 EUR
Betriebskosten (gesamt): 157,53 EUR
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Provision: 14.328,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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