Im wunderschönen Velm bei Himberg, in traumhafter Sonnenlage, befindet sich dieses, im Jahr 2007 errichtete und 2011 neu gestaltete, extravagante und luxuriöse Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und vielen exklusiven Extras auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 409 m².
Über einen prachtvollen, von Aussen begehbaren Stiegenaufgang gelangt man zum Haupteingang des Bungalows, der in den wunderschönen und großzügigen Wohnbereich führt. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und über einen hellen und eleganten Flur sind alle Räume getrennt begehbar. Ein prachtvoller, offen gehaltener Wohnbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche mit einer top moderne und eleganten Wohnküche mit Essbereich, der, getrennt von einen extravaganten Glaskamin in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die elegante ca. 14 m² großen Südterrasse führt, mit Blick in den bezaubernden Garten mit Sonnenterrasse und Swimmingpool, sowie zwei weitere Zimmer mit je ca. 16,50 m², einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche und einem Abstell- Technikraum.
Der moderne, mit Edelstahlgeländer, Glasflächen und Echtholzstufen ausgestattete Stiegenaufgang führt in das, erst 2011 ausgebaute, sehr großzügige Dachgeschoss mit zwei Zimmer, einem Schrankraum, zwei Abstellräume, einem vorgesehenen, separaten WC und einem großen Bad.
Desweiteren befindet sich im Kellergeschoss/Wohnkeller, ein großzügiges Zimmer - optimal als Gästezimmer oder Partyraum zu nützen, ein vorgesehener Wellnessbereich mit allen Anschlüssen wie z.B. für eine Saune, Infrarotkabine, usw
aufgeteilt auf einen Nassbereich und Trockenbereich auf einer Fläche von ca. 60 m², einem separaten kleinen Bad mit Dusche und WC, einem Kellerabteil und dem Technik- Heizraum sowie sich im Zwischenstock der Zugang zur Garage befindet.
Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, von Feinsteinzeug, hochwertigen Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, 3-fach Isolierglasfenster mit Außenjalousien, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, und vieles mehr
und nicht zu vergessen, den bezaubernden Außenbereich, mit wunderschöner Steinterrasse, einem 8x4 m großen Swimmingpool samt Überdachung, Grillplatz und dem separaten, großen Gartenbereich!
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung mit einem Füllwert für bis zu ca. 10 Tonnen (ca. alle 2 Jahre zu füllen) und eine Vorrichtung für eine Solaranlage ist auch vorhanden.
Die Lage ist kaum zu toppen, in den Süden ausgerichtet und nach links und rechts nur Felder mit Weitblick - ein extravaganter Bungalow mit viel Luxus!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, in nur 4 Gehminuten befinden sich der Postbus 467 und 469 Richtung Wien Hbf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 8 Fahrminuten zu erreichen so wie Volks- und Mittelschulen.
Und nicht zu vergessen, der COLONY CLUB GUTENHOF, Österreichs erste 36-Loch Golfanlage ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Gesamtbelastung p.m.: ca. 160,00 EUR (Gemeinde-, Wasser-, Kanal- und Müllabgaben)
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Provision: 28.764,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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