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++ Hainburg a. d. Donau ++ Haus mit zwei Lokalen ++...
Unsere ID: IL526223, Makler Objekt-ID: 30716
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: 264,00 m2
Zimmer: 8

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 264.00 m2
Grundfläche: 473.00 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 8
Badezimmer: 1
WC: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 298.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Eigenschaften: Keller
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 14.00 m2
HWB-Wert: 221.8
HWB-Klasse: F
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2410
Gemeinde: Hainburg an der Donau
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Frau
Familienname: Benes

BeschreibungBeschreibung  
++ Großes Potential im Hainburg a. d. Donau Zentrum ++ Haus mit zwei Lokale ++ ideal für wohnen und arbeiten ++

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 473 m²
Gartenfläche: 209 m²
EG: Geschäftslokal 1 (90,09 m² ) + 2 (13,78 m²) Gesamt: 103,87 m²
EG: ca. 188,55 m² (inkl. aller Lagerräume u. Nebenfläche
OG: ca. 132,87 m² Wohnfläche
OG: ca. 13,50 m² Terrasse
DG: ca. 169,45 m² Dachboden
KG: ca. 43,10 m²

Zimmer: 8 (inkl. Nebenräumen)
Baujahr: Altbau um 1900
Böden: Parkett und PVC

Haus mit historischem Gewölbe, Garten, Nebengebäude,
Wohnung und Geschäftslokal - ausbaufähig
Das Wohn- bzw. Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau.
- große Wohnung (132,87 m²) mit Terrasse im 1. Stock
- großes Geschäftslokal und kleines Lokal (Lagerraum) im Erdgeschoß ca. 104 m²

Diese Liegenschaft kann als Anlageobjekt (Ausbau weiterer Wohnungen möglich) oder als Geschäftslokal mit Wohnmöglichkeit verwendet werden.
Es verfügt über 4 Zimmer mit Nebenräumen als Wohnbereich im 1. Stock, die Schlafzimmer rückwärtig ruhig gelegen sind.
Teilweise wurde auch das ursprüngliche Gewölbe erhalten, das einen eigenen Charme ausstrahlt.
Weiters gibt es eine gartenseitige Terrasse (ca.13,5 m²) und einen uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand.
Die freibleibende Gartenfläche würde sich auch für einen Neuzubau von ca. 6 Wohneinheiten eignen, bzw. der Einbau eines Swimmingpools wäre auch möglich. EG:
1 großes Geschäftslokal (ca. 90m²) und ein kleineres (ca. 14 m²) kann man auch zusammenlegen - bzw. als Garage oder Lagerraum nutzen. Weiters befinden sich im Garten rückwärts gemauerte Nebengebäude.
Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Öl-Zentralheizung
Dachboden (ca. 170 m² ) könnte auch noch ausgebaut werden.

Da das Objekt nicht nur für private Wohnzwecke, sondern auch für eine Neuerrichtung von Miet-/ Eigentumswohnungen geeignet ist, wäre dies aufgrund der großen Wohnungsnachfrage in Hainburg/D. ein lohnendes Projekt zur weiteren Verwertung.

Lage
Top Gelegenheit für Familien - Investoren - Bauträger
Das Haus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau.

Hainburg/D. liegt ca. 40 Min. östlich von Wien und ganz in der Nähe von Bratislava.
Die mittelalterliche Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Bahn-Busverbindung, Supermärkte, Krankenhaus, versch. Ärzte, Kindergarten und Schulen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das neue Danubia Einkaufszentrum, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist.

Kaufpreis: € 298.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,2% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699 116 08706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:221.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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