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Altbauvilla in Hinterbrühl / 360° Online Besichtigung...
Unsere ID: IL210237, Makler Objekt-ID: 12663
Kaufpreis: € 1.240.000,00
Wohnfläche: 220,00 m2
Zimmer: 5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 220.00 m2
Grundfläche: 2149.00 m2
Baujahr: ca. 1891
Zimmer: 5
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.240.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2371
Gemeinde: Hinterbrühl
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Titel: Ing.
Vorname: Dragan
Familienname: Cvetkovic, akad.IM

BeschreibungBeschreibung  
Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Teil Hinterbrühls,
Die niederösterreichische Marktgemeinde Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling und befindet sich etwa 17 km südwestlich von Wien und liegt an der wiener Außenringautobahn ( A 21 ). Öffentliche Verkehrsmittel im Gemeindegebiet mit Verbindung zum Banhof Mödling stellen die ÖBB Postbusse Linien der Verbundnummer 262,264,265 dar. Als internationl beliebtes Naherholungsgebiet und Attraktion gelten: Der Naturpark Föhrenberge und das Schaubergwerk Seegrotte - welches den grössten unterirdischen See Europas beherrbergt. Das Grundstück ist eben und durch den Bachlauf gedingt unregelmäßig konfiguriert. Die Fläche des Grundstückes beträgt lt. Grundbuch 2149 m2., Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar im Ort vorhanden. Die Liegenschaft ist straßenseitig mit einem schmiedeeisernen Gartenzaun eingefriedet, der größzügige Garten ist durch alten Baumbestand sehr ansprechend, bedarf jedoch bereits nachzuholender Pflegemaßnahmen.
Ein Teilstück der nördlichen bzw. der östlichen Grundstücksgrenze bildet der malerische Mödlingbach. Dies ergibt eine besonders reizvolle Situation und dardurch zahlreiche aussergewöhliche Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, es besteht kein rückgestauter nennenswerter Reperaturbedarf, jedoch sollten kleinere Sprünge an der Fassade, die Verblechung und Teile der Holzkonstruktions neuerlich gestrichen werden.
Der Eingang in das villenartige Gebäude ist an der Rückseite, nach einem kleinen Auftritt und über einige Stufen gelangt man in die im Hochparterre gelegene Wohebene. Rechts vom Flur befindet sich das Bade und das Speisezimmer, links ein Arbeitszimmer vom welchem aus man das Schlafzimmer betritt und geradeaus der große und ansprechende Salon- mit dem vom Garteneingang her deutlich erkennbaren 4-flügeligen Hauptfenster.
Die Türe rechts führt ins Speisezimmer mit offenen Kamin, von diesem aus erreicht man die Küche und die Veranda.
Sämtliche Fenster des Hauses sind Holz-Kastenfenster, die Fenster der Veranda sind teilweise geätzt und einfach verglast, die Fußböden des Hauses sind Holzparkettböden bzw. verfliest.
Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, hier ist ausschließlich der mittlerer Raum zu wohnzwecken ausgebaut. Die restlichen zu erreichenden Räumlichkeiten sind noch unausgebaute Dachbodenflächen welche idividuell gestaltet werden können.
Unmittelbar links neben der Eingangstür führt eine Treppe in den Keller, welcher relativ trocken ist und über die Hauszentralheizung mitbeheizt wird. Es befindet sich im Keller ein Stüberl mit kleiner Küche, ein Bügelzimmer sowie mehrere Lagerräume. Sämtliche Fußböden sind verfließt in einem sehr ordentlichen Zustand.

360° ONLINE RUNDGANG MÖGLICH ÜBER DIESEM FOLGENDE LINK: https://ogulo.de/4716/2483-12663

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@era.at
ERA 4M Immobilien und Consulting GmbH & Co KG
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/era-4m-immobilien.html
Firma: ERA 4M Immobilien und Consulting GmbH & Co KG
Adresse: Margaretenstraße 99
Postleitzahl: 1050
Stadt: Wien
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