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++ NUR 10 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT ++ TRAUMHAFTES...
Unsere ID: IL138418, Makler Objekt-ID: 36955
Wohnfläche: 88,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 88.00 m2
Grundfläche: 141.39 m2
Baujahr: ca. 2014
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC: 2
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 8.00 m2
HWB-Wert: 30.4
HWB-Klasse: B
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2320
Gemeinde: Mannswörth
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Frau
Familienname: Benes

BeschreibungBeschreibung  
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, 2014 errichtetes Reihenhaus,welches nur 10Min. von Wien entfernt ist!!!!

Die Nutzfläche von rund 88m² verteilt sich auf zwei Geschoße.
Das Erdgeschoß verteilt sich auf Vorraum, WC und Badezimmer, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer(sind 37m²) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten.
Das Obergeschoß erreichen Sie über eine hochwertige Holzstiege. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und WC.

Das Haus wurde von der Firma Hanlo auf einem Pachtgrundstück der erzdiözese Wien errichtet. Der Pachtvertrag ist auf 25 Jahre abgeschlossen.

Küche und beide Badezimmer bleiben so wie auf den Fotos!

Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich im Eigentum und direkt vor der Haustür.

Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 40.000,00,-
Erste 5 Jahre zwei Mal jährlich je € 415,00,-
Nächste 5 Jahre zwei Mal jährlich je € 622,50,-

weitere Extras: hochwertige Ausstattung, neuwertige Einbauküche, begehbare Dusche, Klima(3 Innengeräte und 1Außengerät),Surroundanlage,
Klimanlage und Surroundanlage sind über das Handy bedienbar, Jalousinen elektrisch,Gerätehütte,etc.

Das Haus ist nur 15km!! vom Zentrum(Wien Praterstern) entfernt!!

Monatliche Ausgaben:
Reparaturrücklage: €13,26(0%Ust)
Betriebskosten: €95,44(10%Ust €9,54)
Baurechtzins: €89,35(0%Ust)
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€207,59
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Kaufpreis: 274.990,00,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.


Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 69911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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