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Villa mit großem Anwesen gleich bei Stadtgrenze
Unsere ID: IL215415, Makler Objekt-ID: 32873
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: 180,00 m2
Zimmer: 5.5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 180.00 m2
Nutzfläche: 200.00 m2
Baujahr: ca. 1973
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 669.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Elektro
Eigenschaften: Barrierefrei, Gartennutzung, Swimmingpool
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 10.00 m2
HWB-Wert:
229.3 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: F
Verfügbar: Kaufvertrag
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2282
Gemeinde: Großhofen
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: Mag.
Vorname: Magdalena
Familienname: Buchta
Handy:
+43 676/841 420-553

BeschreibungBeschreibung  
Villa mit großem Anwesen gleich bei Stadtgrenze

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, geeignet für Personen, die Ruhe sowie Natur wertschätzen und das eigene Gewerbe gleich beim Wohnort haben möchten.

Auf dem 1.942m² großen Grundstück wurde 1973 ein einstöckiges Haus aus Ziegeln gebaut. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und ist von einem wundervollen Garten mit Schwimmbad umgeben.
Die Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
1- Zwei Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer , die über ca. 62m² Wohnfläche verfügt.
2- Drei Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Wohnbereich, einer zusätzlichen Küche und Badezimmer mit einer Fläche von über ca. 116m² Wohnfläche.

Zwischen den zwei Wohneinheiten befindet sich eine große überdachte Einfahrt, die auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zwei große Lagerhallen, die aktuell als Autowerkstatt dienen. Diesen Bereich kann man zukünftig für unterschiedliche Zwecke nutzen. Das Grundstück liegt an zwei ruhigen parallelen Straßen und verfügt daher über eine vordere und eine hintere Zufahrt.
Dadurch kann der gewerbliche Teil unabhängig vom Wohnbereich benutzt werden. Das gesamte Grundstück gilt als Bauland und steht demnach frei zur Bebauung. Durch die 2 Straßenfronten kann das Grundstück auch leicht in der Mitte geteilt werden.

Aufgrund der großen Landfläche und zwei getrennten Bereichen hat das Grundstück ein großes Potenzial und bietet vielfältige Bewirtschaftungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung wird derzeit sehr viel gebaut, vor allem moderne und qualitative Einfamilienhäuser.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-0 oder 0676/841 420-553
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:229.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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