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Unsere ID: IL633504, Makler Objekt-ID: 17603
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: 211,00 m2
Zimmer: 7

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 211.00 m2
Grundfläche: 1170.00 m2
Baujahr: ca. 1979
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 580.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 28.00 m2
HWB-Wert: 135
HWB-Klasse: D
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2201
Gemeinde: Gerasdorf
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Karim
Familienname: Fawzy

BeschreibungBeschreibung  
Das gepflegte und in sehr guten zustand befindliche Haus wurde im Jahr 1979 erbau und im Jahr 2009 umfangreich saniert.

Im Zuge dieser Sanierung wurden neue Fenster mit Aussenjalousien eingebaut, die Badezimmer erneuert, der Dachboden ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde laufend gepflegt und instand gehalten.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt.

Das Haus ist nicht voll unterkellert, hat jedoch einen kleinen Keller, der als Weinkeller genutzt werden kann.

Da diese Liegenschaft zwei separate Eingänge mit 2 Wohneinheiten hat (Erdgeschoß/erster Stock), eignet sie sich auch für 2 Familien gut.

Es wird mit Gas geheizt, im 1. Obergeschoß gibt es eine Fußbodenheizung.

Flächenaufteilung:

- Erdgeschoss ca. 81,94 m²

- 1. Obergeschoss ca. 75,98 m²

-2. Obergeschoss ca. 53,73 m²

Insgesamt ca. 211,65 m²

Erdgeschoss:

Vorraum

große Küche

Wohnzimmer

2 Schlafräume

Abstellraum

Bad

WC

Erstes Obergeschoss:

Vorraum

sehr geräumige Küche

Wohnzimmer

2 weitere Zimmer

Bad

Toilette

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 28 m² große Terrasse, welche direkt aus der Küche begehbar ist und
zum Essen im Freien einlädt.

Die Küche ist hochwertig möbliert und mit allen Küchengeräten - Herd mit Ceranplatte, Dunsthaubenabzug Geschirrspüler, etc.- ausgestattet.

Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss:

Großzügiger Schlafraum mit einem begehbaren Schrankraum

Garderobe

Badezimmer mit ca. 16 m² - neuwertige Eckbadewanne, komfortable moderne Dusche, Waschmaschinen-Anschlüsse.

Lage:

In unmittelbarer Nähe (ca. 50 Meter Entfernung) befindet sich ein Supermarkt.

Der Kindergarten und die Volksschule sind ca. 400 Meter entfernt.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:

Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya.
Die Schnellbahnstation ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Mit dem Auto benötigt man ca. 4 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3 km). Auf der neuen
Autobahnanschlussstelle S2 ist man in ca. 2 Minuten.

Kaufpreis: € 580.000

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Fawzy Karim
Mobil: +43 650 3608916
Email: karim@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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