Die Liegenschaft ist sowohl für Bauträger als auch für die Errichtung eines privaten Eigenheimes äußerst interessant. Aktuell befindet sich auf dem ebenen Grundstück ein Altbestand mit ca. 55m² Wohnfläche plus Nebengebäuden und einem Pool. Dieses Häuschen wurde bis vor kurzem bewohnt und könnte aufgrund des Zustands auch weiterhin bewohnt werden. Das Grundstück hat lt. Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.097m² und eine aktuell verbaute Fläche von 77m². Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an die Brünner Straße.
Aus aktueller Sicht kann nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt das Grundstück wie folgt bebaut werden:
Zur Straße hin ist eine 4m Baufluchtlinie zu berücksichtigen. Bei offener Bauweise ist mind. 3m Bauwich bzw. die halbe Gebäudehöhe Abstand zur Nachbargrenze einzuhalten. Weiters ist eine Bebauungsdichte von 35% vorgeschrieben.
Die Widmungsgrenze von offen oder gekuppelt BKL I, II (5-8m) bzw. BKL I (5m) läuft mitten durch das Grundstück. Eine Begrenzung der Wohneinheiten pro Liegenschaft ist in diesem Bebauungsplan nicht ersichtlich.
Somit könnten ein oder mehrere Wohnhäuser in Summe von ca. 680m² Nettowohnnutzfläche errichtet werden.
Die Verkehrsanbindung zeichnet sich als sehr gut aus. Das Shoppingcenter Resort G3 ist in 1,3km zu erreichen. Die S1 in 1,8 km und die A5 in 2,9 km erreichbar. Auch öffentlich wird die Lage des Grundstückes, mit ca. 120 m Entfernung zur nächsten Busstation, als optimal bewertet.
Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 2550 Einwohnern im Bezirk Korneuburg. Die Marktgemeinde ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Als typischer Weinviertler Heurigenort in unmittelbarer Nähe Wiens zieht Hagenbrunn viele Besucher an. Neben den Heurigen ist dabei auch der Bisamberg, mit dem Auto etwa in 11 Minuten zu erreichen, für Wanderer und Radfahrer ein attraktives Ausflugsziel. Reitställe in unmittelbarer Nähe runden das Freizeitangebot ab.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
|
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten