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Elegantes, hochwertiges Reihenhaus im Grünen, 20 Minuten...
Unsere ID: IL515263, Makler Objekt-ID: 13665
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: 91,40 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 91.4 m2
Nutzfläche: 120.24 m2
Grundfläche: 130.31 m2
Baujahr: 2014
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 319.000.00
Provision: 11.484,00 € inkl. 20,00 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 28.84 m2
Alter: NEUBAU
Verfügbar: Januar 2020
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2100
Gemeinde: Stetten
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Hofmann

BeschreibungBeschreibung  

Im bekannten Heurigenort Stetten (Weinviertel), in der Nähe von Korneuburg und Bisamberg, innerhalb einer neu errichteten jungen Siedlung, befindet sich dieses lichtdurchflutete, moderne Reihenhaus, BJ. 2014, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92 m², zwei Terrassen und zwei PKW- Abstellplätzen.



Über die begrünten, gepflegten Abstellplätze gelangt man zum Hauseingang.



Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier sind auch ein Gäste–WC und ein Abstellraum vorzufinden. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen Küche und den Ausgängen zu den beiden Terrassen (Richtung Süden und Norden) lässt keine Wünsche offen!



Über den geschmackvoll, mit Eichen-Parkett verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über 3 Zimmer, einen Garderoberaum, ein elegantes Bad mit Badewanne, einen Doppel-Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein WC verfügt.



Die Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard und erfüllt jegliche Ansprüche: DAN-Küche mit BOSCH Geräten, Isolierfenster (Wärmedämmwert Uw=0,7), Aussenrolläden teilw. elektrisch, Insektengitter, Luft/Wasser- Wärmepumpe (Marke Wolf), kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, schöne großformatige Fliesen und Eichenparkett, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen und ALU-Sicherheitseingangstüre. 



Die Niedrigenergieausführung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sichert ein gemütliches Wohnklima und geringe Heizkosten (aktuelle Kosten EVN für Strom, Warmwasser, Heizung: EUR 184,00 / Quartal). Das Haus entstand in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung.



Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ (150 Sender, 40 davon HD) sind an diesem Standort verfügbar.



Das überdimensionale Sonnensegel im „Kleingarten“ (lt. Plan) trägt zu einem wohligen Gartenklima bei (der „Kleingarten“ ist eine großflächige Terrasse).



Das Haus wird teilmöbliert übergeben: Küche, Einbaumöbel Vorzimmer, Garderobeschränke, Gartenmöbel



Übergabe: 01.01.2020



Die Gemeinde Stetten liegt ca.18km nördlich von Wien. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, mehrere Gasthäuser, sowie medizinische Versorgung. Die nahe gelegene Bezirksstadt Korneuburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Verkehrsverbindungsmöglichkeit; mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zur S-Bahn Station Korneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Anschlüsse zur Autobahn A22 und zur Schnellstraße S1. Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie in nur ca. 12 Autominuten.



Hier befindet sich auch die Fossilienwelt Weinviertel, ein Museum, in dem das größte zugängliche fossile Austernriff der Erde präsentiert wird.



Ein sehr interessantes, exklusives Kaufobjekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!



Betriebskosten = Grundsteuer, HVW, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr (brutto): 120,00 EUR/ Monat



Der Instandhaltungsfond dotierte per 31.12.2018 mit 3.914,14 EUR.



Die Übernahme der Einkommen abhängigen NÖ-Landesförderung ist möglich, NÖ Landesförderung (Stand Juli 2019 33.500,00 EUR, Zahlungen aktuell 365,00 EUR 2X im Jahr, lt. Tilgungsplan bis 2041)



Kaufpreis: 319.000,00 EUR

Provision: 11.484,00 EUR inkl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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