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++SCHNELL ZUGRFEIFEN++TOPPREIS 450.000€++6...
Unsere ID: IL156853, Makler Objekt-ID: 17608
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: 180,00 m2
Zimmer: 6

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 180.00 m2
Nutzfläche: 220.00 m2
Grundfläche: 500.00 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 450.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Eigenschaften: Gartennutzung, Swimmingpool
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 51.00 m2
HWB-Wert: 102.1
HWB-Klasse: D
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1220
Gemeinde: Wien, Donaustadt
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Karim
Familienname: Fawzy

BeschreibungBeschreibung  
Wunderschönes Einfamilienhaus mit riesigem Wohn/Essbereich, 5 Schlafzimmer auf 2 Etagen, 2 Bäder, 2 WC, Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Pool, Garten und Garage, im 22ten Bezirk steht zum Verkauf. Das ist wirklich eine einmalige Gelegenheit seinen Traum vom eigenen Grundstück mit Haus zu verwirklichen.


1950 erbaut und 2007 komplett entkernt, inklusive Fundament. Das Haus ist ein Ziegelmassiv Bau.


2011 wurde ein neuer Einreichungsplan/Planwechslung genehmigt und 2016 als neuwertig fertig gestellt.

Aufteilung:

Grundstücksgröße ca. 500 m².
Wohnfläche ca. 180 m²,
Nutzfläche ca. 220 m²

Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Das Haus ist aufgeteilt: ( Pläne in besten Format finden Sie unter weiteren Medien)

ERDGESCHOSS: ca.90 m²

*Vorraum ~8,57m²
*großes Wohn/Esszimmer mit offener Einbauküche inkl. Geräte ~41,79m²
*Zimmer~12,49m²
*Abstellraum~6,52m²
*Bad~ 4,15m²
*WC
*Terrasse~22,51m²

OBERGESCHOSS: ca. 90 m²

*Vorraum ~ 13,02m²
*4 Schlafzimmer (18,02m², 15,24m², 13,46m², 13,39m²)
*Bad und WC ~ 10,42m²
*Balkon ~ 5m²
*Dachterrasse ~ 22,90m²

KELLERGESCHOSS: ca. 12 m²

AUSSTATTUNG:

Thermofassade 12cm
Kunststofffenster
Zentralheizung
zwei Bäder
2 x Toilette
Balkon
2 x Terrassen / davon ist eine Dachterrasse
Dachterrasse
Brunnen
Garage
Abstellplatz
Pool
Garten
Der Energieausweis ist vorhanden.

Lage:

Das Haus befindet sich im 22 Bezirk in Essling, Bus 99A und 99B.

Aspern Nord, U-Bahnstation, ca. 4,5km entfernt, Fahrzeit mit Bus 14min.


Kaufpreis: € 450.000 Lastenfrei

Gemeindeausgaben: 70€/monatlich

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Fawzy Karim
Mobil: +43 650 3608916
Email: karim@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:102.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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