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++Top Modern++Massivhaus++Neubau-Reihenhaus++Nähe alte...
Unsere ID: IL380387, Makler Objekt-ID: 17598
Kaufpreis: € 619.000,00
Wohnfläche: 159,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 159.00 m2
Grundfläche: 182.00 m2
Baujahr: ca. 2018
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 619.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Etagenheizung
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 17.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 37.8
HWB-Klasse: B
Verfügbar: 1.1.2019
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1220
Gemeinde: Wien, Donaustadt
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Karim
Familienname: Fawzy

BeschreibungBeschreibung  
Die Ziegelmassiv Gebäude wird bezugsfertig übergeben:

Von der voll ausgestatteten Küche über die modernen Badezimmer bis hin zum begrünten Rasen und den gepflasterten Terassenflächen steht alles zum Wohlfühlen bereit.

Das Haus ist mit State-of-the-Art Haustechnik wie EDV-Verkabelungen, WLAN, SAT-Anlage, Türsprechstelle und Alarmanlage ausgestattet.

Bei der Wahl der Baustoffe wurde Wert auf ökologischeAspekte gelegt. So sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowohl für umweltfreundliches Heizen,alsauch für für niedrige Betriebskosten.
Die innovative Fußbodenheizung sorgt im Sommer durch ihre Kühlfunktion für perfekten Wohnkomfort.

Pachtgrund: monatliche Kosten ca. 240€

Lage:

Obwohl ruhig im Grünen gelegen, ist das Stadzentrum in nur 15 Minuten erreichbar.

Buchstäblich vor der Haustür liegt auch das Freizeitparadies Alte Donau, das mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten lockt.

Die perfekte Infrastruktur, wie die Nähe zur U-Bahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten des Donauzentrums bietet Ihnen hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das repräsentative Gebäude ist ein Neubau 2018 und verfügt über die aktuellste Technik. Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben. Die Einheit verfügt über:

• Eichen­Parkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Bad, Toiletten, Eingangs­bereich
• modern ausgestattete Badezimmer
• voll ausgestattete, eingebaute Küche im Erdgeschoß
• Balkon im Dachgeschoß
• Geplasterte Terrassen Flächen
• Garten mit Fertigrasen begrünt
• Türsprechstelle mit Türöffnerfunktion
• Alarmanlage
• EDV­- Verkabelung Kat 6 und WLAN
• SAT­ Anlage
• Heizung mit Luft­Wasser­Wärmepumpe
• Der Energieausweis weist die Kennzahl 37,80 kWh/m2.a / fGEE 0,789 aus
• Einzäunung und Abgrenzung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Kaufpreis: € 619.000

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Fawzy Karim
Mobil: +43 650 3608916
Email: karim@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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