Großes Zweifamilienhaus für Unternehmer! Lokal oder Büro und 2 Wohnungen in 1210 Wien 21, Obj. 12155-CL Bezirk: Floridsdorf, Nähe – Umgebung: Bisamberg, Langenzersdorf ;
Das Lokal und das Wohnhaus können bei Bedarf erweitert werden auf geschlossene Bauweise - ca. 60 m² x 3 Ebenen - Bauklasse I. Lokal im EG -Betriebsanlagengenehmigung aufrecht! 2 sep. Wohneinheiten darüber. ; Anmerkung: Zweifamilienhaus für Unternehmer! Lokal oder Büro im EG -Betriebsanlagengenehmigung aufrecht ! ; Grundstücksgröße: 901 m², Straßenfront, Tiefe; Wohnnutzfläche: 170 m² Wfl + 130 m² Lokal ; Verbaute Fläche: 130 m² ; Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt. ; Baujahr / Zustand: 1955/ komplett renoviert 2011 ; Bauart / Ausstattung: Massiv ; Wärmefassade: NEU 2011 ; Fenster: Isolierglas 2-fach 2011 ; Böden: Wohnungen: Laminat, Fliesen - Lokal Fliesen ; Heizwärmebedarf-HWB: ; Klasse -HWB: B ; Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: ; Klasse – fGEE: B ; ERDGESCHOSS: weitläufiges Lokal mit Betriebsanlagengenehmigung Zugang zum Wohnbereich/Vorzimmer, große Gästeterrasse 1. STOCK: Wohnzimmer mit integr. Küche, Bad, Schlafzimmer, Vorzimmer, WC, Heizraum, große West-Terrasse mit ca. 45 m² 2. STOCK: großer Wohnsalon mit integr. Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer, Abstellraum; Zimmer: 6 ; Heizung: Zentralheizung Gas - Brennwertgerät 2011; Möbliert: fast zur Gänze möbliert; Nebengebäude: Gartenschuppen ca. 30 m², Terrasse mit Grillkamin, Carport ; Gartenbild: gepflegter großer Garten ; Objektlage: Unweit Zentrum Strebersdorf in einer ruhigen Siedlungslage, jegliche Infrastruktur in Strebersdorf vorhanden - Gewerbepark Langenzersdorf., Straßenbahn, S-Bahn, Donauufer A22 Abf. Strebersdorf ; Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt; Übernahme: ca. 3 Monate - Haus ist noch bewohnt ; Preis €: € 695.000,-- ;
Sollten trotzdem Fragen unbeantwortet bleiben, oder Sie eine Direktbesichtigung wün-schen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen und Liegenschaften finden Sie auf unserer homepage. www.wimmer-immobilien.at