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Historisches Juwel zur Wertanlage
Unsere ID: IL443396, Makler Objekt-ID: 33456
Wohnfläche: 413,00 m2
Zimmer: 10.

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 413.00 m2
Grundfläche: 1157.00 m2
Baujahr: ca. 1923
Zimmer: 10.
Badezimmer: 4
WC: 4
PreisePreise  
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Eigenschaften: Gartennutzung, Swimmingpool
Ausstattung: Teilmöbliert
HWB-Wert:
250 kWh/(m²/a)
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1140
Gemeinde: Hütteldorf
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: Mag. DDr.
Vorname: Silvia
Familienname: Reischitz-Martys
Handy:
+43 676/841 420-587

BeschreibungBeschreibung  
HISTORISCHES JUWEL ZUR WERTANLAGE!

In einer sehr schönen Wohngegend von Hütteldorf befindet sich diese prachtvolle und großzügige klassische, freistehende Cottage Villa aus dem Jahre 1923, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnresidenz als auch als repräsentativer Firmensitz.

Die Villa befindet sich inmitten eines wunderschönen, großen Gartens mit attraktivem Altbaumbestand sowie einem Swimmingpool. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entree ein zum Garten orientierter großzügiger Wohnesssalon mit Terrasse. Eine Küche, ein Speisezimmer, der rote Salon sowie mehrere kleinere Räume und Bad und WC finden sie ebenso im Erdgeschoss.

Im 1.Stock befinden sich nach dem Vorraum, ein Salon sowie mehrere Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, ein großzügiges Bad mit Sauna und die ebenfalls gartenseitig orientierte Terrasse.

Im 2.Stock sind 3 Kinderzimmer sowie Bad und WC untergebracht und im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich offen gestaltete Büroflächen sowie Kochnische und ebenfalls ein Bad.
Der Keller beherbergt den Weinkeller sowie Waschküche, Kesselraum und Lagerräume.

Die Villa befindet sich in einem guten Gesamtzustand - die letzte Innenraum Sanierung war 2008. Diese Villa kann als ein Liebhaberobjekt bezeichnet werden mit sehr guter Infrastruktur und guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. (öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto)

Die Villa ist derzeit vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von € 4.000.-.Der Mietvertrag läuft bis 6/ 2022.

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VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. 0676/841 420-587 oder 050/450-580.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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