Grundstück, 2391, Kaltenleutgeben

Im entzückenden Kaltenleutgeben, am Fuße des Doktorbergs, in schöner Süd-West Lage, befindet sich dieses interessante, ca. 790m² große Baugrundstück.

Die Widmung besteht aus „BW“ (Bauland-Wohngebiet), Bauklasse „GH“ (Gebäudehöhe am Hang) mit einer Gebäudehöhe von 5m (wobei jeweils talseitig diese Gebäudehöhe um jenes Maß überschritten werden darf, um welches das Gelände an den jeweiligen Gebäudefronten fällt), Bauweise „o“ (offene Bauweise) mit einer Bebauung „dd“ (Bebauungsdichte-Diagramm) von ca. 191m².

Da das Grundstück mit einem „eigenen“ Hang beschmückt ist, welcher ca. 240m² des Grundstückes einnimmt, ist die Abmessung der vorderen bzw. „geraden Ebene“ Fläche, von Straßenseite bis Beginn der Hangneigung ca. 15m bis 20m. Die Bauflucht beträgt straßenseitig 3m, die Grundstücksbreite misst ca. 27m. Das Grundstück ist etwas konisch ausgerichtet, sodass die Hangbreite ca. 12,5m und die Länge des Grundstückes ca. 34m und ca. 48m beträgt.

Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Die Höhe der Kanalanschlussgebühr richtet sich nach der verbauten Fläche des Hauses. Die Anschlussgebühren für Strom und Gas sind bereits getätigt. Die Aufschließungsabgaben von ca. 20.000,00 EUR sind noch nicht entrichtet.

Kaltenleutgeben spricht für sich – klein aber fein – und in einem Umkreis von 3 Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentliche Verkehrsanbindung, Buslinie 259, erreichbar!

Ein Grundstück für kreative Köpfe, die der Herausforderung einer gelungenen Bebauung mit Ideenreichtum entgegensehen!

Kaufpreis: 187.000,00 EUR

Provision: 6.732,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.